【大紀元2024年03月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）短短四年間，達拉斯地區住房市場發生了翻天覆地的變化，沒有哪個領域比住房成本的漲幅更令人吃驚了。
房地產和租賃平臺Zillow Group Inc.的分析顯示，自2020年一月份以來，在達拉斯地區能夠較為輕鬆地購房所需的收入已經上漲了53,679美元。
這意味著，在該地區購買一套估價366,690美元的典型房屋所需的年收入為121,398美元。Zillow計算得出，為購買這樣一處物業需要大約8.3年的時間來存夠首付，而目前的抵押貸款利率下，每月還款額約為2,340美元。
Zillow在其分析中使用了其房屋價值指數，並從美國社區調查的家庭收入中取得了收入中位數。
在全美範圍內，Zillow 研究發現，購房者需要年收入超過106,000美元才能負擔得起一套房屋，較2020年的59,000美元增加了80%。自2020年以來，典型住房的月供翻了一番。
Zillow的分析涵蓋了疫情前後四年達拉斯的房地產市場，這段時間房屋價格不斷上漲，再加上利率上升，購房壓力進一步加劇。
房價的飆升源於對房產的巨大需求。
在2020年和2021年期間，由於新冠疫情影響，人們居家辦公的需求增加，紛紛轉向購買更大的房屋。與此同時，德州人口激增，來自其它州的移民潮進一步推高了房價。
根據德州人口中心的估計，達拉斯-沃斯堡大都市地區去年的人口突破了800萬。在2020年到2022年之間，該地區佔據了該州人口增長的36%，在此期間增加了約42.3 萬人。
美國銀行的艾倫·塞倫賓德(Allen Seelenbinder)將德州稱為美國中部地區的一個特例。
他說，過去幾年湧入德州的潛在購房者類型更加多樣化，不僅包括尋求遠程辦公地點的人，還包括那些希望獲得更多房間或追隨工作機會而搬來德州的人。
塞倫賓德爾是總部位於夏洛特的美國銀行分區銷售主管，他說道：「購房者需要與來自加州、德拉瓦州和俄勒岡州的人競爭。德州的房屋可負擔性比這些地方好得多，低於他們習慣的市場價格，因此推高了這裡的房價。」
他說：「當你看到你所在社區的房屋在七年內增長了40%時，它可能看起來並不划算，但當你來自一個在同期房價增長了110%的地區時，那麼對於你來說，德州的房價反而更便宜。」
對於一些人來說，考慮到抵押貸款的成本，租房似乎更划算，但對於兩居室或以上的房產，租金價格與抵押貸款的還款額差別並不大。 Zillow數據顯示，達拉斯地區兩居室房產的租金中位數為每月2,100美元。
塞倫賓德表示，與2020年至2022年之間的瘋狂勢頭相比，他開始看到市場趨於平穩。
儘管達拉斯地區購房所需的新收入基準讓人們質疑房屋的可負擔性，但公共和私營領域仍有一些項目可以幫助購房者購買房產。
達拉斯居民可以評估自己是否符合達拉斯購房者援助計劃(Dallas Homebuyer Assistance Program)的資格，該計劃由美國住房和城市發展部資助。
另外，德州房屋和社區事務部(Texas Department of Housing and Community Affairs)提供的德州購房者計劃(Texas Homebuyer Program)可以為首次購房者或在三年內沒有擁有房屋的以前的房主提供首付援助。
而像美國銀行這樣的金融機構提供購房援助計劃，例如首付援助金，通常要求潛在的購房者使用該銀行的抵押貸款服務才能符合條件。
「對於每個購房者來說，瞭解他們想要的地區、瞭解自己的個人財務狀況，以及耐心等都非常重要，因為他們需要找到適合他們的東西，」塞倫賓德說。
責任編輯：林遠
