【大纪元2024年03月08日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉的房价昂贵，但对于首次购房者来说，购买一套入门级独立房存首付款的时间在缩短，而购买公寓的存款时间略有增加。
Domain房地产公司近期发表的《2024年首次购房者报告》（2024 Domain First-Home buyers Report）显示，与2023年相比，一对25岁至34岁年龄段的夫妇，在堪培拉购买一套入门级价格的独立房所需的存款时间缩短了四个月。
这一年龄段的人的存款得益于工资增长和这些存款所产生的更高复利，这使得他们的存款增长速度一直领先于全国入门级独立房和公寓价格的增长速度。
但是由于堪培拉独立房的入门级价格中位数为80万澳元，与2023年同期相比保持不变，因此购房者仍然需要大约五年零九个月的漫长的首付存款期。
| 首府城市 | 首付存款期 | |
| 入门级独立房 | 入门级公寓 | |
| 悉尼 | 六年零八个月 | 四年零六个月 |
| 墨尔本 | 五年零五个月 | 三年零八个月 |
| 布里斯班 | 五年零两个月 | 三年零九个月 |
| 阿德莱德 | 五年零一个月 | 三年零六个月 |
| 珀斯 | 三年零十个月 | 两年零五个月 |
| 霍巴特 | 四年零十个月 | （因公寓数量少未计算在内） |
| 达尔文 | 三年零七个月 | 两年零三个月 |
| 堪培拉 | 五年零九个月 | 三年零七个月 |
| 城市组合 | 五年零一个月 | 三年零七个月 |
| 次发达地区组合 | 三年零九个月 | 两年零十一个月 |
| 全国 | 四年零九个月 | 三年零五个月 |
该报告说，堪培拉的首次购房者购买公寓而不是独立房，可以节省大约两年零两个月的时间，尽管与2023年相比， 现在攒首付款买公寓需要多花一个月的时间。
2023年第四季度，堪培拉一套入门级公寓的中位价为48.5万澳元，超过2022年同期的45万澳元。
根据这份报告，包括堪培拉在内的许多城市都陷入了抵押贷款压力，即需要30%以上的收入来偿还住房贷款。就堪培拉入门级独立房而言，需要个人收入的48.3%才能偿还抵押贷款。
据Allhomes网站报导，Domain研究与经济主管Nicola Powell表示：“对于首次购房者来说，堪培拉是房价第二昂贵的首府城市，这意味着购房者需要背负更多的债务才能进入房地产市场，从而更容易受到高利率的影响，当然还有借贷能力的削减。
“堪培拉首次购房者的平均工资是所有首府城市中最高的，这在一定程度上抵消了较高的购房价格。然而，不同类型的房产展示了这一逆势而上的趋势，公寓价格每年上涨近8%，即使是较高的工资水平也难以跟上，而入门级独立房的价格却保持稳定，最终使存款目标较容易实现。”
堪培拉的入门级独立房需要48.3%的收入用来偿还抵押贷款，而悉尼的这一比例为57.2%。
在堪培拉购买公寓或许是一个更好的选择，即公寓还贷占收入的29.3%，仅略低于抵押贷款压力起点。
责任编辑：王嘉
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