【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉的房價昂貴，但對於首次購房者來說，購買一套入門級獨立房存首付款的時間在縮短，而購買公寓的存款時間略有增加。
Domain房地產公司近期發表的《2024年首次購房者報告》（2024 Domain First-Home buyers Report）顯示，與2023年相比，一對25歲至34歲年齡段的夫婦，在堪培拉購買一套入門級價格的獨立房所需的存款時間縮短了四個月。
這一年齡段的人的存款得益於工資增長和這些存款所產生的更高複利，這使得他們的存款增長速度一直領先於全國入門級獨立房和公寓價格的增長速度。
但是由於堪培拉獨立房的入門級價格中位數為80萬澳元，與2023年同期相比保持不變，因此購房者仍然需要大約五年零九個月的漫長的首付存款期。
| 首府城市 | 首付存款期 | |
| 入門級獨立房 | 入門級公寓 | |
| 悉尼 | 六年零八個月 | 四年零六個月 |
| 墨爾本 | 五年零五個月 | 三年零八個月 |
| 布里斯班 | 五年零兩個月 | 三年零九個月 |
| 阿德萊德 | 五年零一個月 | 三年零六個月 |
| 珀斯 | 三年零十個月 | 兩年零五個月 |
| 霍巴特 | 四年零十個月 | （因公寓數量少未計算在內） |
| 達爾文 | 三年零七個月 | 兩年零三個月 |
| 堪培拉 | 五年零九個月 | 三年零七個月 |
| 城市組合 | 五年零一個月 | 三年零七個月 |
| 次發達地區組合 | 三年零九個月 | 兩年零十一個月 |
| 全國 | 四年零九個月 | 三年零五個月 |
該報告說，堪培拉的首次購房者購買公寓而不是獨立房，可以節省大約兩年零兩個月的時間，儘管與2023年相比， 現在攢首付款買公寓需要多花一個月的時間。
2023年第四季度，堪培拉一套入門級公寓的中位價為48.5萬澳元，超過2022年同期的45萬澳元。
根據這份報告，包括堪培拉在內的許多城市都陷入了抵押貸款壓力，即需要30%以上的收入來償還住房貸款。就堪培拉入門級獨立房而言，需要個人收入的48.3%才能償還抵押貸款。
據Allhomes網站報導，Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示：「對於首次購房者來說，堪培拉是房價第二昂貴的首府城市，這意味著購房者需要背負更多的債務才能進入房地產市場，從而更容易受到高利率的影響，當然還有借貸能力的削減。
「堪培拉首次購房者的平均工資是所有首府城市中最高的，這在一定程度上抵消了較高的購房價格。然而，不同類型的房產展示了這一逆勢而上的趨勢，公寓價格每年上漲近8%，即使是較高的工資水平也難以跟上，而入門級獨立房的價格卻保持穩定，最終使存款目標較容易實現。”
堪培拉的入門級獨立房需要48.3%的收入用來償還抵押貸款，而悉尼的這一比例為57.2%。
在堪培拉購買公寓或許是一個更好的選擇，即公寓還貸占收入的29.3%，僅略低於抵押貸款壓力起點。
責任編輯：王嘉
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