【大紀元2024年02月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲專家表示，隨著房價不斷上漲，大多數澳洲人要等到三十多歲才能進入房地產市場，首次購房者的平均年齡已提高到了36歲，而且澳洲人存夠首付平均需要九年。
據澳洲房地產投資網消息，澳新銀行（ANZ）和房地產數據分析機構CoreLogic的最新數據顯示，澳洲人平均必須儲蓄九年以上，才能有足夠的資金支付有實際意義的首付。
新南威爾士大學（UNSW）經濟學院經濟學講師Nalini Prasad表示，在通常情況下，個人會先找到工作、結婚，然後再買房養育孩子。但隨著房價的上漲，人們需要夫婦兩人多年的積蓄才能買房。
「人們需要有足夠的積蓄來支付買房的首付，但在房價上漲速度超過收入增長速度的情況下，很難做到這一點。」她表示，嚴峻的經濟條件已「將個人購買首套住房的年齡提高到了36歲」。
在這種情況下，什麼時候才是出手購買首套房產的好時機呢？新南威爾士大學商學院的Peter Swan教授認為，深入了解市場趨勢至關重要。
他表示，首次購房者應警惕在高通脹和利率快速上升的雙重影響下進入不斷上漲的市場，因為一旦無法償還貸款，房產會被收回。
他建議購買首套房產的好時機是「當房價相對低迷，你有能力提高首付並支付貸款利息的時候」。
不幸的是，對於首次購房者來說，目前的市場狀況意味著他們在未來幾年內都不太可能看到良好的購買條件。
Swan教授預測，大量房屋建築商破產，無法僱傭施工工人，新土地的釋放量微乎其微，這意味著房產供應短缺將持續下去。
「這些供應限制，再加上移民數量巨大，使得房價在短期內不太可能出現大幅下跌。」他說。
但Prasad認為，房租的持續上漲可能會讓那些能夠湊齊首付的人選擇買房。
「在某些情況下，租金可能會比房貸還款更加昂貴。」她說，「澳洲房價上漲也在放緩，這有助於部分抵銷利率上調對人們可借貸金額的影響。」
責任編輯：簡玬
