【大紀元2025年12月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一位專家表示，隨著房價飆漲、租金回報率上升以及需求激增，優質公寓房已成為突出的投資機會，投資者需克服對公寓房的顧慮。
據澳洲房產投資網消息，由於房價飆漲限制了人們的選擇，尤其是在悉尼、墨爾本和布里斯本，澳洲的公寓房市場已成為投資者和首次置業者的主要機會。
PRD集團在最新發布的《智慧之選：2025年下半年州府城市版》（Smart Moves Capital Cities Edition: 2nd Half 2025）報告中說，在一些地區公寓房價格仍比獨棟住宅低了30%─40%，這使得公寓房成為了首次置業者和投資者更容易進入的市場。
該報告聚焦中央商務區20公里半徑範圍內的地區，並通過租金回報率、可負擔性、開發活動和宜居性等指標，篩選出投資機會。
數據顯示， 獨立住房與公寓房在可負擔性方面仍存在差距。在悉尼，僅7.8%的區獨立房價格是可負擔得起的，擁有可負擔得起的公寓房的區占比達36.9%。
布里斯本和墨爾本也是相似趨勢，仍有可負擔獨立房的區占比介於22%至25.4%，而可負擔公寓房的區占比達36%。
霍巴特是全國唯一的例外，其可負擔獨棟住房的區占比（34.7%）高於公寓房（28.2%）。
PRD首席經濟師Diaswati （Asti） Mardiasmo表示，隨著租金回報率上升以及整體市場可及性提高，投資者需重新審視他們對公寓房的排斥心理，因為公寓房已成為合乎邏輯且盈利可觀的投資選擇。
她說，由於建設速度緩慢、需求強勁、現金利率穩定，公寓房為尋求低成本入市的投資者提供了中期增長的機會。
「雖然通常獨立房的租金回報率高於公寓房，但市場正在發生變化。由於家庭租住獨立房的成本已經變得過高，我們現在看到公寓房的租金回報率已有所上升。」
報告顯示，悉尼有三大投資熱點區分別為Bankstown、Lakemba和Parramatta，這些區的公寓房中位價介於50萬至60萬澳元之間，租金回報率達5.6%至6.1%。
相比之下，悉尼排名前三的獨立房住宅區中位房價在116.5萬至131萬澳元之間，租金回報率低於3%。
墨爾本最具投資價值的是Bundoora、Broadmeadows和Box Hill的公寓房，這些地區的公房寓中位價低於55萬澳元，租金回報率達5.3%至5.7%。
Mardiasmo表示，儘管悉尼和墨爾本仍有大量可負擔的公寓房市場，但在布里斯本，公寓房與獨立房的價格差距正在縮小。
數據顯示，布里斯本獨立房的中位價為106萬澳元，公寓房的中位價為75.5萬澳元。
報告發現，布里斯本最具性價比的公寓房集中在Logan Central、Zillmere和Sherwood，這些區的公寓房中位價介於42.5萬至68萬澳元，租金回報率在3.3%至5%之間。
儘管各州府城市的公寓房市場存在差異，但Mardiasmo認為，全國投資者需要重新評估投資價值，重新考慮購置公寓房，因為現在許多租客願意為裝修精良的公寓房支付小幅溢價。
責任編輯：簡玬
