【大纪元2025年12月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一位专家表示，随着房价飙涨、租金回报率上升以及需求激增，优质公寓房已成为突出的投资机会，投资者需克服对公寓房的顾虑。
据澳洲房产投资网消息，由于房价飙涨限制了人们的选择，尤其是在悉尼、墨尔本和布里斯本，澳洲的公寓房市场已成为投资者和首次置业者的主要机会。
PRD集团在最新发布的《智慧之选：2025年下半年州府城市版》（Smart Moves Capital Cities Edition: 2nd Half 2025）报告中说，在一些地区公寓房价格仍比独栋住宅低了30%─40%，这使得公寓房成为了首次置业者和投资者更容易进入的市场。
该报告聚焦中央商务区20公里半径范围内的地区，并通过租金回报率、可负担性、开发活动和宜居性等指标，筛选出投资机会。
数据显示， 独立住房与公寓房在可负担性方面仍存在差距。在悉尼，仅7.8%的区独立房价格是可负担得起的，拥有可负担得起的公寓房的区占比达36.9%。
布里斯本和墨尔本也是相似趋势，仍有可负担独立房的区占比介于22%至25.4%，而可负担公寓房的区占比达36%。
霍巴特是全国唯一的例外，其可负担独栋住房的区占比（34.7%）高于公寓房（28.2%）。
PRD首席经济师Diaswati （Asti） Mardiasmo表示，随着租金回报率上升以及整体市场可及性提高，投资者需重新审视他们对公寓房的排斥心理，因为公寓房已成为合乎逻辑且盈利可观的投资选择。
她说，由于建设速度缓慢、需求强劲、现金利率稳定，公寓房为寻求低成本入市的投资者提供了中期增长的机会。
“虽然通常独立房的租金回报率高于公寓房，但市场正在发生变化。由于家庭租住独立房的成本已经变得过高，我们现在看到公寓房的租金回报率已有所上升。”
报告显示，悉尼有三大投资热点区分别为Bankstown、Lakemba和Parramatta，这些区的公寓房中位价介于50万至60万澳元之间，租金回报率达5.6%至6.1%。
相比之下，悉尼排名前三的独立房住宅区中位房价在116.5万至131万澳元之间，租金回报率低于3%。
墨尔本最具投资价值的是Bundoora、Broadmeadows和Box Hill的公寓房，这些地区的公房寓中位价低于55万澳元，租金回报率达5.3%至5.7%。
Mardiasmo表示，尽管悉尼和墨尔本仍有大量可负担的公寓房市场，但在布里斯本，公寓房与独立房的价格差距正在缩小。
数据显示，布里斯本独立房的中位价为106万澳元，公寓房的中位价为75.5万澳元。
报告发现，布里斯本最具性价比的公寓房集中在Logan Central、Zillmere和Sherwood，这些区的公寓房中位价介于42.5万至68万澳元，租金回报率在3.3%至5%之间。
尽管各州府城市的公寓房市场存在差异，但Mardiasmo认为，全国投资者需要重新评估投资价值，重新考虑购置公寓房，因为现在许多租客愿意为装修精良的公寓房支付小幅溢价。
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