中共推“以旧换新” 分析:难解消费问题

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【大纪元2024年04月27日讯】(大纪元记者穆清、易如采访报导)中国房地产市场持续低迷,中共当局为刺激消费,力推住房以旧换新的同时,汽车、家电等消费品也紧随其中,但专家分析,在老百姓收入下降,失业率上升的大环境下,此举不会有太大成效,甚至会透支市场未来消费能力,促发下一波恶性产能过剩。

为刺激新房和二手房交易,中指研究院监测数据显示,目前包括郑州、深圳已有超30个城市表态支持“以旧换新”。一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。

今年一季度,中国全国房地产开发投资额同比下降9.5%,其中住宅投资下降10.5%。(延伸阅读:中国房地产陷销售怪圈 降不降价都是“死”

“以旧换新”不解决根本问题

美国经济学者黄大卫对大纪元记者表示,以旧换新目的是由于目前房地产市场过于低迷,除了投资,它跟装修、家电、家具、整个大的行业消费都有关系。当局希望通过这种模式拉动房地产,能有一个触底的反弹。

“但这个举措没有从根本上影响问题。第一,房地产市场和老百姓的福利相关,各方面保障太低,老百姓都不敢去消费。

第二,收入锐减,失业率高企,还有企业利润率下降,经济活动低迷,这些都是非常负面的影响。”

“目前,以旧换新跟解决这些问题没有太大的直接关系。”黄大卫说。

他表示:“以旧换新对活跃市场经济和房地产交易,影响微乎其微,可能有一部分原定计划要买房出手的人,就刚好趁这时间出手,但这部分的消费能力有限。”“总量也是有限,它对于刺激房地产回温没有解决根本问题。”

中国国家统计局数据显示,1~3月份,新建商品房销售面积22,668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21,355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。

中华经济研究院,研究员王国臣也对大纪元记者表示:“以以旧换新带动房地产的买气,不会有太大成效。”

他分析:“第一,民众基本上是没钱,个人的不良贷款就是个人的呆账创新高;第二,现在房价在下跌,民众会预期后续的价格会持续走扁,不会现在进场。此外,现在建商在持续倒闭,大家也怕买到烂尾楼。”

房地产部分“国资入局”,就是国企加入,给予挹注,还是属于补贴。开始是政府进去,政府没钱了,就叫银行进入,现在,银行很多钱都被套牢在有问题的建商的债券里面,能够再榨钱的对象只有央企,所以现在叫中央企业或国资委去帮忙补贴。

但以旧换新,承诺民众给予补贴,是否真能落实到位也受关注。例如澎湃新闻在4月12日的报导中指出,连日来从山东淄博、临沂到河南的商丘、新郑都有大批民众抗议房子买了一年多,却迟迟领不到官方先前承诺,约5万元人民币的补贴款。(推荐阅读:为刺激消费 中共推“以旧换新” 市场不买账

老百姓没有余钱消费

此外,住房只是中共当局这一波“以旧换新”的其中一个项目,在4月11日一场记者会中,包括国家发改委在内的多部门联合说明《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。

会中指出,中国汽车保有量超过3亿辆、家电保有量更超过30亿台,换代需求在万亿以上级别,工业机器人和风电光伏等新能源设备装机量更居全球之冠,因此大规模设备更新和消费品以旧换新的市场空间庞大。

4月26日,中共商务部网站报导,商务部、财政部等7部门联合印发了《汽车以旧换新补贴实施细则》明确了汽车以旧换新资金补贴政策。

黄大卫表示: “其实这种模式,并不是出于一个安全使用的考虑,它更多的是为了推动整个产业过剩,产能能够得到消化,能够拉动内需的想法。”

2008年金融风暴之后,中国经济低迷,在2008年、2009年、2010年,中共就已经在推行汽车、家电以旧换新,家电下乡。

“但这造成了社会资源浪费”,黄大卫表示,“就是在舆论方面去控制舆论,批评那些旧车不能开”。

他例举美国,很多五六十年的车也在使用。二三十年的车更是比比皆是,没有说用了十年八年就要旧换新。

“关键是老百姓目前收入锐减,失业率上升,企业盈利能力下降,还有社会保障没有增加。”黄大卫说。

他表示,在税费和生活开支增加的情况下,老百姓没有多余的钱去消费,而且是越来越捉襟见肘,但北京制定政策时,可能就看一个所谓的大数据。

所谓大数据,就是全国所有人加起来的银行存款,跟他可以利用的资金来说,除以一个平均数,北京可能觉得老百姓还是有钱不敢消费。但问题是他们没有考虑中国贫富的巨大差距,相当多既得利益集团,包括很多官员,体制内的一些国企,央企的一些工作人员,还有各种事业单位,各种吃皇粱的人,他们有比较好的社会保障,收入。有些贪官的一个人可能就是多少亿。

黄大卫说:“一个市一年的消费量可能都没有几个贪官的那么高,但是他平均下来就觉得老百姓很有钱,这是一个统计上的错误。”

“绝大部分的老百姓目前的经济能力都是生活勉勉强强,根本没有能力以旧换新。”(延伸阅读:叶晓:中共式产能过剩 大陆经济新危机

市场浪费或促恶性产能过剩

“另外说这种以旧换新,单纯为卖东西而以旧换新,其实是对市场的误导,也是一种市场浪费,而且会透支整个市场未来的消费能力,造成下一波的产能过剩,进入一个恶性的产能过剩,经济困难的恶性循环里去。”黄大卫说。

王国臣则认为:“去产能是一个原因,但不是主要的,刺激消费反而是首要的,你拉动消费才能够拉动GDP。”

他说:“现在中国大陆的消费不正,对应起来就是整个通货紧缩的现象。”

为刺激消费,北京当局推以旧换新,给予民众一些补贴,另外一种更直接的方式是发消费券。王国臣表示,显然,中共是选择第一种做法,是必然的政策。

他说:“要以旧换新,你还要掏出一笔钱,倒不如直接给消费券比较实在,在大家都没有钱的情况下,以旧换新我觉得效果不好。”

近日,中共为力推家电等消费品“以旧换新”,责令地方政府推动,上海、山东等地传出有社区居委会向居民推销打折后的家电产品,甚至有社区挨家挨户调查居民家里的电器使用年限。

“某种程度就是强迫消费,这对民众来讲是一件很苦恼的事情。”

“不过,民众都没钱了,你要怎么榨出他的钱,那就是另外一回事了,会不会引发新一波的社会反弹,也值得关注。” 王国臣说。

责任编辑:孙芸#

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