中共推「以舊換新」 分析:難解消費問題

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【大紀元2024年04月27日訊】(大紀元記者穆清、易如採訪報導)中國房地產市場持續低迷,中共當局為刺激消費,力推住房以舊換新的同時,汽車、家電等消費品也緊隨其中,但專家分析,在老百姓收入下降,失業率上升的大環境下,此舉不會有太大成效,甚至會透支市場未來消費能力,促發下一波惡性產能過剩。

為刺激新房和二手房交易,中指研究院監測數據顯示,目前包括鄭州、深圳已有超30個城市表態支持「以舊換新」。一是房企聯合經紀機構對舊房優先推售,二是開發商或國資平台收購舊房、售房款用於購買指定新房項目。

今年一季度,中國全國房地產開發投資額同比下降9.5%,其中住宅投資下降10.5%。(延伸閱讀:中國房地產陷銷售怪圈 降不降價都是「死」

「以舊換新」不解決根本問題

美國經濟學者黃大衛對大紀元記者表示,以舊換新目的是由於目前房地產市場過於低迷,除了投資,它跟裝修、家電、家具、整個大的行業消費都有關係。當局希望通過這種模式拉動房地產,能有一個觸底的反彈。

「但這個舉措沒有從根本上影響問題。第一,房地產市場和老百姓的福利相關,各方面保障太低,老百姓都不敢去消費。

第二,收入銳減,失業率高企,還有企業利潤率下降,經濟活動低迷,這些都是非常負面的影響。」

「目前,以舊換新跟解決這些問題沒有太大的直接關係。」黃大衛說。

他表示:「以舊換新對活躍市場經濟和房地產交易,影響微乎其微,可能有一部分原定計劃要買房出手的人,就剛好趁這時間出手,但這部分的消費能力有限。」「總量也是有限,它對於刺激房地產回溫沒有解決根本問題。」

中國國家統計局數據顯示,1~3月份,新建商品房銷售面積22,668萬平方米,同比下降19.4%,其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21,355億元,下降27.6%,其中住宅銷售額下降30.7%。

中華經濟研究院,研究員王國臣也對大紀元記者表示:「以以舊換新帶動房地產的買氣,不會有太大成效。」

他分析:「第一,民眾基本上是沒錢,個人的不良貸款就是個人的呆帳創新高;第二,現在房價在下跌,民眾會預期後續的價格會持續走扁,不會現在進場。此外,現在建商在持續倒閉,大家也怕買到爛尾樓。」

房地產部分「國資入局」,就是國企加入,給予挹注,還是屬於補貼。開始是政府進去,政府沒錢了,就叫銀行進入,現在,銀行很多錢都被套牢在有問題的建商的債券裡面,能夠再榨錢的對象只有央企,所以現在叫中央企業或國資委去幫忙補貼。

但以舊換新,承諾民眾給予補貼,是否真能落實到位也受關注。例如澎湃新聞在4月12日的報導中指出,連日來從山東淄博、臨沂到河南的商丘、新鄭都有大批民眾抗議房子買了一年多,卻遲遲領不到官方先前承諾,約5萬元人民幣的補貼款。(推薦閱讀:為刺激消費 中共推「以舊換新」 市場不買帳

老百姓沒有餘錢消費

此外,住房只是中共當局這一波「以舊換新」的其中一個項目,在4月11日一場記者會中,包括國家發改委在內的多部門聯合說明《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》。

會中指出,中國汽車保有量超過3億輛、家電保有量更超過30億台,換代需求在萬億以上級別,工業機器人和風電光伏等新能源設備裝機量更居全球之冠,因此大規模設備更新和消費品以舊換新的市場空間龐大。

4月26日,中共商務部網站報導,商務部、財政部等7部門聯合印發了《汽車以舊換新補貼實施細則》明確了汽車以舊換新資金補貼政策。

黃大衛表示: 「其實這種模式,並不是出於一個安全使用的考慮,它更多的是為了推動整個產業過剩,產能能夠得到消化,能夠拉動內需的想法。」

2008年金融風暴之後,中國經濟低迷,在2008年、2009年、2010年,中共就已經在推行汽車、家電以舊換新,家電下鄉。

「但這造成了社會資源浪費」,黃大衛表示,「就是在輿論方面去控制輿論,批評那些舊車不能開」。

他例舉美國,很多五六十年的車也在使用。二三十年的車更是比比皆是,沒有說用了十年八年就要舊換新。

「關鍵是老百姓目前收入銳減,失業率上升,企業盈利能力下降,還有社會保障沒有增加。」黃大衛說。

他表示,在稅費和生活開支增加的情況下,老百姓沒有多餘的錢去消費,而且是越來越捉襟見肘,但北京制定政策時,可能就看一個所謂的大數據。

所謂大數據,就是全國所有人加起來的銀行存款,跟他可以利用的資金來說,除以一個平均數,北京可能覺得老百姓還是有錢不敢消費。但問題是他們沒有考慮中國貧富的巨大差距,相當多既得利益集團,包括很多官員,體制內的一些國企,央企的一些工作人員,還有各種事業單位,各種吃皇粱的人,他們有比較好的社會保障,收入。有些貪官的一個人可能就是多少億。

黃大衛說:「一個市一年的消費量可能都沒有幾個貪官的那麼高,但是他平均下來就覺得老百姓很有錢,這是一個統計上的錯誤。」

「絕大部分的老百姓目前的經濟能力都是生活勉勉強強,根本沒有能力以舊換新。」(延伸閱讀:葉曉:中共式產能過剩 大陸經濟新危機

市場浪費或促惡性產能過剩

「另外說這種以舊換新,單純為賣東西而以舊換新,其實是對市場的誤導,也是一種市場浪費,而且會透支整個市場未來的消費能力,造成下一波的產能過剩,進入一個惡性的產能過剩,經濟困難的惡性循環裡去。」黃大衛說。

王國臣則認為:「去產能是一個原因,但不是主要的,刺激消費反而是首要的,你拉動消費才能夠拉動GDP。」

他說:「現在中國大陸的消費不正,對應起來就是整個通貨緊縮的現象。」

為刺激消費,北京當局推以舊換新,給予民眾一些補貼,另外一種更直接的方式是發消費券。王國臣表示,顯然,中共是選擇第一種做法,是必然的政策。

他說:「要以舊換新,你還要掏出一筆錢,倒不如直接給消費券比較實在,在大家都沒有錢的情況下,以舊換新我覺得效果不好。」

近日,中共為力推家電等消費品「以舊換新」,責令地方政府推動,上海、山東等地傳出有社區居委會向居民推銷打折後的家電產品,甚至有社區挨家挨戶調查居民家裡的電器使用年限。

「某種程度就是強迫消費,這對民眾來講是一件很苦惱的事情。」

「不過,民眾都沒錢了,你要怎麼榨出他的錢,那就是另外一回事了,會不會引發新一波的社會反彈,也值得關注。」 王國臣說。

責任編輯:孫芸#

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