【大纪元2024年05月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）在经历了连续多月租金下跌后，达拉斯地区的公寓需求在今年前几个月表现出高于往常的水平，租客的好日子可能即将结束。
根据CoStar集团研究人员的一项新分析，达拉斯地区第一季度有超过5,000个公寓单位被租出，成为自2019年以来最繁忙的第一季度（不算 2021 年，当时积压的需求和搬迁使公寓市场进入超速运转状态）。
该公司的研究显示，2024年前四个月，该地区的租金要价出现了微小的环比增长，这是自2023年6月以来的首次环比上涨。2023年下半年，租金连续六个月下降，对于租户来说，这是在此前几年价格以两位数百分比飙升后的缓解。
CoStar的数据显示，过去一年，达拉斯地区的公寓需求仅次于纽约市，两地均租出了大约19,000个单位。
“随着我们进入第二季度末，我预计这一差距将缩小，并将达拉斯-沃斯堡推向首位，”CoStar在达拉斯-沃斯堡的房地产分析师比尔·基钦斯(Bill Kitchens)说道。
基钦斯将需求的激增归因于过去一年通胀的缓解和消费者情绪的改善，以及房东为了争夺租户而提供的让步和优惠。
基钦斯说，三个快速增长的郊区子市场——弗里斯科和Prosper 地区、艾伦和麦金尼地区以及北沃斯堡——占了过去一年市场需求的三分之一，并成为市场的稳定力量，尽管现在弗里斯科和Prosper地区的租金下降幅度最大。
来自Marcus and Millichap旗下的Institutional Property Advisors的另一项研究也显示了与CoStar相似的租赁趋势。其研究发现，今年第一季度租赁创下纪录，达拉斯地区的净吸收7,000个单位，而全美也只是100,000个单位。
数据来源可能会有所不同，具体取决于它们是否在物业开放时统计新建公寓单位，或是逐渐添加这些单位。
“健康的就业增长和稳固的移民是支撑本地住房需求的关键因素，”Institutional Property Advisors研究服务部副总裁格雷格·威利特（Greg Willett ）说，“租赁在总住房需求中占据了异常大的份额，因为买房和租房的溢价处于历史最高水平。”
租金增长在过去一年中依然是负值，下降了1.4%，尽管与疫情前水平相比，租金价格仍然非常高。根据CoStar的数据，目前达拉斯地区的月均租金要价为1,528美元，一居室公寓为1,343美元，两居室公寓为1,719美元。
随着春季需求回升，房地产数据公司预测达拉斯地区的租金将持续上涨直至年底。CoStar预计价格将在年内持平，并从明年开始每年增长约3%。
责任编辑：林远
