【大纪元2024年03月22日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋买卖方式可能会发生改变，这取决于上周美国国家房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR)达成的4.18亿美金的和解协议是否能生效。
此次和解协议改变了几项规则，此前针对这些规则的诉讼称，这些规则迫使卖家人为抬高价格出售房屋。这可能意味着传统的6%佣金制度的终结。该协议还需要联邦法官的批准。
NAR将不再要求在多重上市服务系统(Multiple Listing Service,简称MLS)上刊登房屋的经纪人列出或预先提供任何佣金给买方的经纪人。佣金的提供可以在MLS平台之外进行，但房屋卖家必须披露这种安排。针对NAR的诉讼称，在MLS上发布佣金提议的要求减少了竞争。
几十年来，标准一直是这样的——卖方支付房屋售价的5%到6%的佣金。这笔佣金会在卖方和买方的经纪人之间分配。房地产经纪人辩称，佣金长期以来一直是可以商议的。Clever房地产公司(Clever Real Estate)在2023年12月对德州630名房地产经纪人进行的调查发现，平均佣金为5.73%。
房地产专家对该协议会为达拉斯都会区房屋买卖方式可能带来的变化有如下说法：
你支付经纪人的时间和方式可能会改变
更多买方和卖方的经纪人可能会提供固定服务费，而不是等到交易结束才收取费用。关于这种变化，专家们提出了不同的意见。达拉斯地区较大的住宅房地产公司之一的Century 21 Judge Fite Co.的总裁兼首席执行官吉姆·费特（Jim Fite）上周五表示，给这种专业知识定价将是困难的。
他说，一些经纪公司可能会提供固定费用，但没有一家房地产公司能够成功实施。客户一直不愿意为此支付费用。
“它从未真正流行起来，”费特说。
布兰诺市的约翰斯顿房屋团队（The Johnston Home Team）的所有者哈瓦·约翰斯顿（Hava Johnston）说，更多的买方和卖方经纪人可能会提供固定的服务费。买方经纪人可以每次带买家看房收取费用，而不是等到房屋售出后再收取佣金。她说，这种做法将变得更加普遍。
“他们将不得不想办法向客户证明他们的服务的价值。如果佣金不是来自另一方，那么就只能来自他们的客户。”约翰斯顿说。
你可能会省钱
这个行业组织还同意要求经纪人或与购房者合作的其他人员与购房者签订书面协议。这旨在确保购房者在开始时就知道他们的经纪人将向他们收取哪些服务费用。
美国消费者联盟（Consumer Federation of America）的高级研究员史蒂夫·布罗贝克（Steve Brobeck）表示，由于该协议，买方和卖方都将能够在“更透明的市场”中就佣金进行谈判。
“特别是要求买方经纪人签订合同，将导致许多买方经纪人与潜在买家就经纪人费用进行对话，”他说。
结果呢？消费者可以省钱。
“从佣金基本上固定在5-6%的市场转移向一个更具竞争性的市场将降低佣金，佣金将变得更加多样化，”布罗贝克在一封电子邮件中说。“我们估计，最终，经纪人佣金将下降20%至30%，每年为消费者节省数十亿美金。”
约翰斯顿警告说，不提供买方经纪人佣金的卖家可能会导致他们的房屋在市场上停留更长时间并且以更低的价格售出。如果没有资金支付佣金，首次购房者也可能会受到负面影响。
买家会放弃找经纪人代表吗？也许吧
现在买家需要支付自己经纪人的费用，一些买家可能会选择不找经纪人。
然而，德州大学阿灵顿分校的金融与房地产副教授斯里拉姆·维卢普拉姆（Sriram Villupuram）指出，有一个欧洲国家的例子证明，尽管发生了变化，人们仍然会使用经纪人。
“在英国，70%的人仍然使用经纪人，所以经纪人并不会消失。尽管出现了提供固定费用服务的线上平台等技术，经纪人仍然存在。”他上周五说。
房地产经纪人可能会减少
一旦新规定生效，达拉斯大都会区市场上房地产经纪人可能会减少。
约翰斯顿说，她估计7月至10月之间执照到期的经纪人中有四分之一将不会续签。
“我们向全国房地产经纪人协会(NAR)支付费用，”她说，“我们向多重上市服务系统(MLS)支付费用。成为一名房地产经纪人需要支付很多费用，现在这些费用并没有下降，反而我们的佣金还在下降。许多经纪人将无法维持生计。”
责任编辑：林远
