【大纪元2024年03月08日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据房地产管理软件公司RealPage的最新数据，达拉斯地区有超过96%的租户按时支付他们的月租金。
总部位于李察逊市的RealPage的研究显示，达拉斯地区的租金收缴率为96.2%，仅略低于全美租金支付率排名前十的市场。该公司的研究方法是分析了其物业管理软件平台上50个最大都会区内市场化、专业管理的公寓一月份的实际租金支付情况。数据不包含之前的拖欠租金，且显示的数字均四舍五入至小数点后一位。
达拉斯一月份的租金收缴率仅比位列全美第10位的纳什维尔(收缴率为96.2%) 低了几个小数点。前十名市场的平均租金收取率为97.1%，其中加州的圣何塞和安纳海姆（Anaheim）以及佛罗里达州的坦帕表现最佳。
德州唯一租金收缴率高于达拉斯的城市是奥斯汀，其租金收缴率为96.5%，在全美排名第六位。
RealPage的前首席经济学家杰伊·帕森斯（Jay Parsons）在一篇文章中指出，这项调查结果与地理位置无关，以租户友好和商业友好著称的市场都出现在租金收缴率最高和最低的榜单上。
这可以从纳什维尔(96.2%)位列租金收缴率前十的市场第十位，而孟菲斯(91.3%)则成为租金收缴率垫底的市场第一名这一惊人差异中看出。
今年，随着许多地区因房屋供应过剩而苦恼，租户们可能会迎来一些喘息之机。RealPage此前报道，美国2023年公寓完工数量创下纪录，为36年来新增公寓数量最多的一年。
大量新建公寓可能会迫使房东为了保持竞争力和吸引力而抑制租金上涨，直到人口增长赶上新增公寓数量。这种供应过剩也体现在 2024 年开工的公寓数量减少上。
Trammell Crow Residential多户住宅业务董事总经理梅根·史密斯（Megan Smith）上个月表示，由于供应过剩和即将完工的项目，2024年甚至2025年达拉斯-沃斯堡地区的一些子市场租金可能会下降。
史密斯表示：“进入2026年后，我们将开始看到（多户住宅）市场趋于稳定，并且由于供应上线，预计在 2026 年和 2027 年我们将迎来一波租金增长。目前，租金增长为负数或微乎其微。”
责任编辑：林远
