【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據房地產管理軟件公司RealPage的最新數據，達拉斯地區有超過96%的租戶按時支付他們的月租金。
總部位於李察遜市的RealPage的研究顯示，達拉斯地區的租金收繳率為96.2%，僅略低於全美租金支付率排名前十的市場。該公司的研究方法是分析了其物業管理軟件平臺上50個最大都會區內市場化、專業管理的公寓一月份的實際租金支付情況。數據不包含之前的拖欠租金，且顯示的數字均四捨五入至小數點後一位。
達拉斯一月份的租金收繳率僅比位列全美第10位的納什維爾(收繳率為96.2%) 低了幾個小數點。前十名市場的平均租金收取率為97.1%，其中加州的聖何塞和安納海姆（Anaheim）以及佛羅里達州的坦帕表現最佳。
德州唯一租金收繳率高於達拉斯的城市是奧斯汀，其租金收繳率為96.5%，在全美排名第六位。
RealPage的前首席經濟學家傑伊·帕森斯（Jay Parsons）在一篇文章中指出，這項調查結果與地理位置無關，以租戶友好和商業友好著稱的市場都出現在租金收繳率最高和最低的榜單上。
這可以從納什維爾(96.2%)位列租金收繳率前十的市場第十位，而孟菲斯(91.3%)則成為租金收繳率墊底的市場第一名這一驚人差異中看出。
今年，隨著許多地區因房屋供應過剩而苦惱，租戶們可能會迎來一些喘息之機。RealPage此前報道，美國2023年公寓完工數量創下紀錄，為36年來新增公寓數量最多的一年。
大量新建公寓可能會迫使房東為了保持競爭力和吸引力而抑制租金上漲，直到人口增長趕上新增公寓數量。這種供應過剩也體現在 2024 年開工的公寓數量減少上。
Trammell Crow Residential多戶住宅業務董事總經理梅根·史密斯（Megan Smith）上個月表示，由於供應過剩和即將完工的項目，2024年甚至2025年達拉斯-沃斯堡地區的一些子市場租金可能會下降。
史密斯表示：「進入2026年後，我們將開始看到（多戶住宅）市場趨於穩定，並且由於供應上線，預計在 2026 年和 2027 年我們將迎來一波租金增長。目前，租金增長為負數或微乎其微。」
責任編輯：林遠
