美国经济亮丽 但被住房成本蒙上一层阴影

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【大纪元2024年06月14日讯】(大纪元记者吴畏编译报导)美国通货膨胀正在降温,股市也蓬勃往上,薪资水准在不断上涨,就业机会也不少,看起来美国经济欣欣向荣。但大多数美国人并不认为这是开香槟的时候。

CNN网站6月13日报导,尽管民意调查显示,人们普遍对自己的个人财务状况“感觉良好”,但良好经济数据和个人或家庭的经济窘迫显得不一致。美国在整体经济上有不少好消息,但美国人觉得经济状况不像表面数据那样光鲜。这里有一个不可回避的巨大原因,就是租金和房屋价格在总体上仍然太高。

上个月消费者物价指数上涨3.3%(年率),意味着日常商品和服务的价格平均比一年前高出约3.3%。在零售公司高层意识到客户已经受够了他们的定价策略后,一些大型零售商开始下调某些商品的价格。

如果再看看“超级核心”消费物价指数(CPI)——不包括食品、燃料和租屋或购屋成本的非官方数据,那么经济状况就更加乐观。超级核心物价指数仅比一年前上涨1.9%,正好是世界上几乎所有央行都认为的最佳水准。不幸的是,现实生活中需要面对食物、汽油和住房成本。

今年5月,住房成本——包括租金和估计购房成本——比一年前上涨5.4%,比4月略有改善,远低于去年3月8.2%的峰值。但疫情爆发前,房屋通胀率通常每年上涨3.5%左右。

“这像是一辆18轮大卡车在山顶上刹车下行。我们知道房价会下降,但下降速度很缓慢。”德克萨斯州公寓开发商Madera Residential公司经济学家兼投资策略主管杰伊‧帕森斯(Jay Parsons)表示。

CPI不衡量购屋成本,而目前的购屋高成本对某些人来说是一个噩梦。

美联储主席鲍威尔周三以一贯低调的风格表示:“住房形势很复杂。归根结底,我们能为房地产市场做的最好事情就是降低房价通胀率,这样我们就可以降低利率,让房地产市场继续正常发展。”

但是,房屋市场困境依旧:房屋库存量低,抵押贷款利率几个月来一直在7%左右徘徊,房价持续上涨至历史新高。所有这些因素都汇聚成一个困境,很少人能负担得起换房费用,直接买得起房的人就更少。

另一方面,买得起房不等于养得起房。根据Bankrate最近的一项研究,美国房主现在平均每年在房屋抵押贷款之外支付18,100美元的房屋相关费用。这些费用包括房产税、保险、维护、能源和各种其它费用。这比四年前增加26%,当时维护一套房屋的平均年成本为14,400美元。

有一些早期迹象表明,房地产市场正在变得缓和。Zillow最新市场报告发现,卖家正在重返市场,但他们发现买家已经失去了一些购买热情。

5月份的房屋销售额比去年下降6%。报告显示,这有助于部分补充住房库存,市场上房屋数量与接近历史最低水平的去年相比,增长22%。库存仍比疫情前的数量低34%,但这是三年多来最小的缺口。

“过去推迟挂牌出售房屋的房主可能已经等得不耐烦了。”Zillow地产的高级经济学家奥菲‧迪沃盖(Orphe Divounguy)表示。同时,通货膨胀和高利率双重打击了首次购屋者,也减少了购屋竞争。

“如果这种趋势持续下去,我们很可能会看到价格增长将在明年趋于平稳或下降。”迪沃盖也表示。当然,正如鲍威尔在周三演讲中指出的那样,房屋通胀可能需要“数年”才能正常化。

责任编辑:林妍#

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