深圳一楼盘五折卖房遭业主抵制 暂停销售

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【大纪元2024年08月22日讯】(大纪元记者刘毅报导)深圳一处楼盘因打五折销售而遭到前期业主抵制,目前已经暂停销售。该消息登上了百度8月22日热搜。

深圳勤诚达誉府项目的一位房产经纪人对陆媒《财联社》透露:“誉府项目此次推出的房源,小户型销售单价2.1万元(人民币,下同)/平方米起,总价180万元起,大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右,在此基础上如果参加团购优惠,价格会更低一些。”

而《财联社》8月21日的消息显示该楼盘在2022年5月拿证时的备案均价为4.2万元/平方米;以此计,本次房源销售价格相当于在备案均价基础上打了5折。

该楼盘打折后引发了之前已经购买了此处楼盘的业主的不满和抵制,誉府业主在维权信中要求该项目自8月17日起停止销售,同时,业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主,部分业主还提出,开发商应明确退房退款的解决方案等。

目前,该项目已经停止所有销售,而对于前期业主的其它诉求尚未公布具体结果。

据悉,该楼盘开发商是深圳勤诚达地产有限公司,但该项目在2022年开盘后,开发商资金出现问题,项目在2023年停工。

2024年8月12日,勤诚达誉府发布公告称,勤诚达誉府项目和深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作,项目由此恢复销售。但该项目恢复销售不到一周,就因降价幅度过大,再度暂停销售。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示,在楼市高峰时,该区域内的新房价格每平米达到了四万元左右,但随着楼市下行,目前该区域的楼盘均在降价销售,目前已经降至三万元每平米,有的甚至每平米降到了两万元。但即使降价销售也不一定能换来足够多的客户,为快速回笼资金,开发商只能从价格上想办法去刺激以提升去化率。

一家总部位于北京的房企高层表示:“部分房企资金依旧紧张,为尽快回笼资金,一些项目小幅降价已不能满足资金回笼需要,只能大幅降价抛盘。”

在中国房地产市场,开发商不能自主决定楼市销售价格,在销售前必须到当地主管部门备案,如果房企要降价或者涨价也要在规定的范围之内,即所谓的楼市限价政策。

但是,随着大陆楼市持续低迷,销售不畅,而房企又面临偿债压力,需要资金,不得以降价销售以回笼资金。

在压力之下,大陆多座城市已经开始取消了限价政策, 已经有武汉、郑州、沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导,即取消销售限价,珠海、芜湖、阳江等地也宣布优化限价政策,如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

有业内人士对《新京报》表示,后续或有更多城市跟进取消楼市限价政策。

而中原地产首席分析师张大伟对《界面新闻》分析说,限价政策取消,当下市场跌的可能性更大,在目前市场行情下,就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房,原因是根本卖不动。取消限价,很可能会导致部分区域房价断崖式下调,带动整个市场的非理性调整。

在中国,买房对家庭来讲是一笔巨额开销,因此不断出现开发商降价销售后引发已经购房业主不满维权。甚至打砸楼盘销售处的新闻。但随着楼市持续低迷,网民认为开发商降价也是无奈之举。

网民“jingjishuxue1”表示:“买卖交易,一个愿打一个愿挨。如果房价涨了,前期的业主是不是还得给开发商交钱啊?”

“Alex chen”则说:“前期业主的抵制属于无理取闹,市场价格由市场说了算才是正常的。当然了,也理解前期业主的心情与处境,毕竟都是房地产市场的‘受害者’。”

很多网民理性表示,如果房企不能回款,项目只能烂尾,业主拿不到房子,最后受伤的还是买房的业主。

网民“link1ntl”表示:“不闹还不知道,现在全国都知道了。这房子只值5折。========== 不让开发商降价,开发商收回资金还贷款,资金链断了,就倒闭。那就只能烂尾了。”

“大梦初晓”也认为:“卖不出,前期业主连交房的可能都没了,或者还要多等好几年。低价卖回本回血,至少还能交房,前期业主还能拿到房子。”

责任编辑:李沐恩#

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