【大纪元2024年08月29日讯】近两年,辽宁省阜新市的“白菜价”房子,吸引了外地年轻人来到阜新买房,但是因阜新煤矿资源枯竭,二十多万的阜新当地人已经流失。专家认为,“白菜价”房子已供大于求。年轻人到阜新买房只是个例,不会改变该城市产业衰退的大趋势。
“白菜价”房子多为年头久的老楼 四楼以上“没人要”
辽宁省阜新市房子“白菜价”反复登上各类社交媒体的热搜,阜新市也因此被称为东北的“新鹤岗”。
极目新闻8月28日报导,阜新这些“白菜价”小区,基本都是20年前的回迁房或者棚改房,楼龄久,住户多为老人。
阜新出租车司机表示,这些房子产权基本没问题,当地过户也方便,只是房子的年头久了些。
这两年,在多方推波助澜下,阜新低价成了热搜的常客之一。如今,阜新3.5万元、4万元、5万元一套的二手房房源令人眼花缭乱。
24岁的王唯一今年春天来到阜新,在此之前,她先后在大连、杭州从事服装开发工作。其中一份工作给她带来巨大的精神压力。当她在社交平台上发现2万元能在阜新买到一套房时,便瞒着父母辞职,来到阜新买下了属于她的第一套房子。
不到60平方米的6楼,不临街,20年左右的楼梯房,原房主要价2.8万元,最终王唯一花了2.4万元买下。
王唯一的房子在阜新市海州区平煤城西路与平安路之间。小区居民又自称这里是“市中心边缘地带”。据房产中介介绍,整个平安西部片区一共有三百多栋楼,清一色的6层住宅楼,无电梯,外立面统一刷成上白下红,楼体侧面印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字样。当地人说,数字是楼栋编号,这一片区距煤矿沉陷区较近。
不过,在这些小区生活的老年居民的眼里,这些老小区,四楼以上的房子都是“没人要的”。他们提到的小区包括平安西部片区,也包括同在文欣苑和附近的南驿小区等。这几个小区,或是煤矿工人的棚改安居房,或是回迁楼,还有铁路职工的安置楼等,而煤矿职工,曾是阜新市人口最主要的组成部分。
平安西部片区的老居民张建国介绍,在他看来,6楼的小房子,现在就是挂3万元赔钱卖,大概率都没人愿意买了。
“岁数大的买了不方便住,年轻人又都愿意去市里,贴广告都没人搭理,谁买?”张建国说,现在这几个小区留下的都是在这居住多年的老人,一方面换到城市的电梯房也需要更多钱,他们不愿再付出成本;另一方面老人们也不愿离开熟悉的生活环境和邻居,所以他们更关注1楼到3楼的房子,“好点的房子或许能卖到十多万元,比6楼贵很多”。
煤矿资源枯竭 24万余人已流出阜新
阜新位于辽宁西北部的内蒙古高原和辽河平原的中间过渡带,曾因丰富的煤炭资源而闻名。21世纪初,阜新矿务局有二十多万名在职矿工。根据当地人介绍,上述回迁房、安置房等建设时间也几乎都在此段时间。
2001年,阜新矿竭城衰,被中共官方确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。阜新市的东梁矿、平安矿、新邱露天煤矿以及海州露天煤矿因煤源衰竭被弃用,一半在职矿工下岗。曾任辽宁省阜新市委书记张铁民说,资源枯竭的阜新最困难时,全市职工36%下岗,贫困线以下人口占25%。
下岗潮带来的结果之一是人口外流。辽宁省相关数据显示,2001年第五次人口普查结束,阜新当时人口数量为189万人。20年后,即2021年第7次人口普查结束,阜新市常住人口为164.7万人,20年间累计流出24万余人。因此,不少本地人认为,房子便宜是因为“人都走了”。
辽宁大学经济学院副院长和军介绍,阜新目前出现的低价房,和其本身是资源枯竭型城市脱不开关系。
和军认为,阜新出现“白菜价”房子,是因为供大于求。城市人口跟着产业走,人口流失的背后,反映出城市产业的衰退和不景气。他认为,现在阜新“白菜价”房子虽然在网上有一定的热度,也确实有年轻人慕名而来,但这只能算个例,不会改变一个城市产业衰退的大趋势。
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