【大纪元2025年10月12日讯】(记者李扪心综合报导)城市咨询公司（The Urban Advisory）在本周二（10 月 7 日）发表的住房调查报告显示，新西兰人希望有更多的住房选择性和住房流动性，以满足人们多样化的需求。
该公司董事总经理娜塔莉·艾伦（Natalie Allen）博士表示，有限的住房多样性意味着许多新西兰人得不到充分的服务。
负担能力压力正在侵蚀人们的梦想
该调查发现，近 75%的租房者对现有住房选择不满意。由于住房流动性差和负担能力过差，新西兰人要求提供更多的住房选择，包括合作住宅、先租后买、住宅合作社、社区土地信托和共享所有权模式等。主要发现包括：
人们对替代住房模式有强烈的兴趣，其中合作住房是首选，获得 59% 的支持
大多数租房者预计他们的下一步将是自愿的，但近 20% 的人预计会被迫搬家
近 75% 的租房者对他们现有的住房选择不满
53% 的非房主表示，他们没有自己的房子，因为他们“买不起任何地方的房子”
错误地方 错误房子
报告显示，多样化住房受到广泛支持，这表明，如果开发商坚持有限数量的传统住房模式，他们可能会错失创造新西兰人想要的住房和空间的机会。
新西兰人越来越重视住房类型和使用期限的选择。这种跨人生阶段的弹性被认为与整体住房供应同等重要。对于寻求缩小住房规模的老年人、经济拮据的家庭以及寻求具有文化底蕴的住房的人来说，选择很少。
受访者支持以下结构类型：
共同居住（59%）
社区土地信托（29%）
住宅合作社（32%）
共享所有权（23%）
先租后买（34%）
出租用房（19%）
虽然新西兰的住房体系涵盖了从公房到市场所有权的住房，但现实情况是，在住房体系的中间阶段，住房选择严重不足。新西兰的辅助住宅计划和社区生活计划很少，这影响了住房供应、租赁市场以及许多人最终拥有住房的能力。
这也意味着，如果人们无法负担市场租房和自有住房，他们就会被迫登记申请社会住房，而不是在达到需求水平之前有其他选择。
“住房多样性的不足意味着许多新西兰人得不到充分服务，尤其是在住房体系中的受资助领域，”艾伦说。
“这一差距是一个关键问题，因为保障住房权是人们实现积极的社会和经济成果的基础。缺乏选择严重影响了这些‘缺失的中间群体’的住房服务，而他们是人口的关键群体，包括快速老龄化的人口、毛利人和太平洋岛民，以及维持我们城镇运转的关键劳动者。”
因住房选择所做的牺牲
近60%的受访者表示，他们必须做出至少一项妥协或牺牲，才能应对不断上涨的生活成本。
· 延迟获得医疗服务（24%）
· 牺牲家庭聚会或假期（24%）
· 房屋供暖或冷气不足（23%）
· 牺牲娱乐活动（22%）
· 节省食物，例如不吃饭（21%）。
近三分之一的受访者表示，为满足生活成本需要他们做出三项以上的牺牲或妥协。
租房者不打算拥有下一套房的主要原因如下：
· 53% 的人表示他们无力在任何地方买房
· 41% 的人买不起自己想住地方的房子
· 39% 的人表示房子不值这个价
· 30% 的人表示，他们正在存钱付首付，但生活成本如此之高，这很困难
租房者的情况更糟；近75%的人对现有的房屋选择不满。大多数租房者预计他们的下一步搬家将由他们自己选择，47%的人计划在明年搬家。然而，近20%的人预计自己将被迫搬家。
“这些统计数据凸显了新西兰各地住房体验的巨大差异。对某些人来说，缺乏住房流动性意味着他们即使想要或需要搬家，也只能困在原地。对许多其他人来说，由于缺乏负担得起的合适住房选择，不断搬家是常态。这种不稳定性具有深远的影响，直接影响教育入学率、学术成果和经济生产力。”艾伦说。
人口老化带来挑战
对于65岁以上的人来说，对目前生活状况的满意促使他们强烈渴望“安享晚年”。在75岁及以上的人群中，91%的人表示他们的住房感觉“稳定且有保障”，64%的人表示“不打算搬家”。即使在65-74岁的人群中，也有37%的人持有这种观点。
虽然这种稳定性对个人来说是件好事，但也意味着留给年轻家庭的住房空间会减少——尤其是在许多老年房主选择住在更大的房子里而不是缩小住房规模的情况下。
“早期数据显示，当新西兰老年人说他们想在原地养老时，许多人实际上指的是在社区中，在支持网络、朋友和家人的陪伴下养老，而不一定意味着在他们在现有住所养老。许多人想缩小住房，留在原地，但要找到合适的住房选择并不容易。我们可以看到，即使是那些有经济能力的人，也只有在适当的情况下才会缩小住房。”艾伦说。
65 岁以上的长者希望附近有合适的服务和设施，其中最重要的是：
· 医疗保健 94%
· 本地食品供应商和超市，均为 93%
· 社区设施、公园和自然环境，均为 90%
· 公共交通 83%
调查的其他见解
· 房主比租房者更强烈地认为他们的房屋或住房状况是安全可靠的（分别为 75% 和 30%）
· 靠近便利设施的优质联排别墅的供应未能跟上其快速增长的势头：59% 的受访者表示会考虑入住联排别墅，但只有 36% 的人真正决定入住。规划师和开发商应该注意到，联排别墅供应的这种未满足需求
· 超过 40% 的新西兰人在选择居住地时，社区特征是主要考虑因素，其中最优先考虑的是安全、远离犯罪以及靠近学校和公共交通等服务和便利设施。
· 在寻找房产时人们最重视的三个特点是：
免受自然灾害影响的安全：84%
能源效率：68%
花园或户外空间：58%
“人们的需求与实际提供的住房之间存在巨大差距。这个差距存在于公共住房部门和私人市场之间，要弥合这一差距需要灵活的支持和更多的住房选择。除非我们理解并解决这一差距（这也是这项正在进行的研究的目的），否则新西兰人将无法获得他们赖以生存所需的各种住房选择。”艾伦说。
责任编辑：蓝克
