【大紀元2025年10月12日訊】(記者李捫心綜合報導)城市諮詢公司（The Urban Advisory）在本週二（10 月 7 日）發表的住房調查報告顯示，新西蘭人希望有更多的住房選擇性和住房流動性，以滿足人們多樣化的需求。
該公司董事總經理娜塔莉·艾倫（Natalie Allen）博士表示，有限的住房多樣性意味著許多新西蘭人得不到充分的服務。
負擔能力壓力正在侵蝕人們的夢想
該調查發現，近 75%的租房者對現有住房選擇不滿意。由於住房流動性差和負擔能力過差，新西蘭人要求提供更多的住房選擇，包括合作住宅、先租後買、住宅合作社、社區土地信託和共享所有權模式等。主要發現包括：
人們對替代住房模式有強烈的興趣，其中合作住房是首選，獲得 59% 的支持
大多數租房者預計他們的下一步將是自願的，但近 20% 的人預計會被迫搬家
近 75% 的租房者對他們現有的住房選擇不滿
53% 的非房主表示，他們沒有自己的房子，因為他們「買不起任何地方的房子」
錯誤地方 錯誤房子
報告顯示，多樣化住房受到廣泛支持，這表明，如果開發商堅持有限數量的傳統住房模式，他們可能會錯失創造新西蘭人想要的住房和空間的機會。
新西蘭人越來越重視住房類型和使用期限的選擇。這種跨人生階段的彈性被認為與整體住房供應同等重要。對於尋求縮小住房規模的老年人、經濟拮据的家庭以及尋求具有文化底蘊的住房的人來說，選擇很少。
受訪者支持以下結構類型：
共同居住（59%）
社區土地信託（29%）
住宅合作社（32%）
共享所有權（23%）
先租後買（34%）
出租用房（19%）
雖然新西蘭的住房體系涵蓋了從公房到市場所有權的住房，但現實情況是，在住房體系的中間階段，住房選擇嚴重不足。新西蘭的輔助住宅計劃和社區生活計劃很少，這影響了住房供應、租賃市場以及許多人最終擁有住房的能力。
這也意味著，如果人們無法負擔市場租房和自有住房，他們就會被迫登記申請社會住房，而不是在達到需求水平之前有其他選擇。
「住房多樣性的不足意味著許多新西蘭人得不到充分服務，尤其是在住房體系中的受資助領域，」艾倫說。
「這一差距是一個關鍵問題，因為保障住房權是人們實現積極的社會和經濟成果的基礎。缺乏選擇嚴重影響了這些『缺失的中間群體』的住房服務，而他們是人口的關鍵群體，包括快速老齡化的人口、毛利人和太平洋島民，以及維持我們城鎮運轉的關鍵勞動者。」
因住房選擇所做的犧牲
近60%的受訪者表示，他們必須做出至少一項妥協或犧牲，才能應對不斷上漲的生活成本。
· 延遲獲得醫療服務（24%）
· 犧牲家庭聚會或假期（24%）
· 房屋供暖或冷氣不足（23%）
· 犧牲娛樂活動（22%）
· 節省食物，例如不吃飯（21%）。
近三分之一的受訪者表示，為滿足生活成本需要他們做出三項以上的犧牲或妥協。
租房者不打算擁有下一套房的主要原因如下：
· 53% 的人表示他們無力在任何地方買房
· 41% 的人買不起自己想住地方的房子
· 39% 的人表示房子不值這個價
· 30% 的人表示，他們正在存錢付首付，但生活成本如此之高，這很困難
租房者的情況更糟；近75%的人對現有的房屋選擇不滿。大多數租房者預計他們的下一步搬家將由他們自己選擇，47%的人計劃在明年搬家。然而，近20%的人預計自己將被迫搬家。
「這些統計數據凸顯了新西蘭各地住房體驗的巨大差異。對某些人來說，缺乏住房流動性意味著他們即使想要或需要搬家，也只能困在原地。對許多其他人來說，由於缺乏負擔得起的合適住房選擇，不斷搬家是常態。這種不穩定性具有深遠的影響，直接影響教育入學率、學術成果和經濟生產力。」艾倫說。
人口老化帶來挑戰
對於65歲以上的人來說，對目前生活狀況的滿意促使他們強烈渴望「安享晚年」。在75歲及以上的人群中，91%的人表示他們的住房感覺「穩定且有保障」，64%的人表示「不打算搬家」。即使在65-74歲的人群中，也有37%的人持有這種觀點。
雖然這種穩定性對個人來說是件好事，但也意味著留給年輕家庭的住房空間會減少——尤其是在許多老年房主選擇住在更大的房子裡而不是縮小住房規模的情況下。
「早期數據顯示，當新西蘭老年人說他們想在原地養老時，許多人實際上指的是在社區中，在支持網絡、朋友和家人的陪伴下養老，而不一定意味著在他們在現有住所養老。許多人想縮小住房，留在原地，但要找到合適的住房選擇並不容易。我們可以看到，即使是那些有經濟能力的人，也只有在適當的情況下才會縮小住房。」艾倫說。
65 歲以上的長者希望附近有合適的服務和設施，其中最重要的是：
· 醫療保健 94%
· 本地食品供應商和超市，均為 93%
· 社區設施、公園和自然環境，均為 90%
· 公共交通 83%
調查的其他見解
· 房主比租房者更強烈地認為他們的房屋或住房狀況是安全可靠的（分別為 75% 和 30%）
· 靠近便利設施的優質聯排別墅的供應未能跟上其快速增長的勢頭：59% 的受訪者表示會考慮入住聯排別墅，但只有 36% 的人真正決定入住。規劃師和開發商應該注意到，聯排別墅供應的這種未滿足需求
· 超過 40% 的新西蘭人在選擇居住地時，社區特徵是主要考慮因素，其中最優先考慮的是安全、遠離犯罪以及靠近學校和公共交通等服務和便利設施。
· 在尋找房產時人們最重視的三個特點是：
免受自然災害影響的安全：84%
能源效率：68%
花園或戶外空間：58%
「人們的需求與實際提供的住房之間存在巨大差距。這個差距存在於公共住房部門和私人市場之間，要彌合這一差距需要靈活的支持和更多的住房選擇。除非我們理解並解決這一差距（這也是這項正在進行的研究的目的），否則新西蘭人將無法獲得他們賴以生存所需的各種住房選擇。」艾倫說。
責任編輯：藍克
