【大纪元2025年10月22日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然悉尼房价格整体回升，但一些靠海的高端社区、度假区以及公寓供应量高的地区房价却在下跌。
《每日电讯报》获得的PropTrack数据显示，这些房价下跌地区多为悉尼港沿岸的高端社区，以及中央海岸（Central Coast）一带的海滨度假区。截至9月的过去一年间，部分地区房价跌幅高达12%左右。
悉尼港高端社区，例如基利比利（Kirribilli）、库拉巴角（Kurraba Point）和克里莫恩角（Cremorne Point）的公寓价格跌幅最为明显，平均下降8%至9%。这意味着当地业主的房产价值平均缩水约12万澳元。
据《每日电讯报》报导，业内人士表示，这些高端社区的买家通常不会因利率变动受到太大影响，因为他们买房往往不需高额贷款；这类地区的房价更受整体经济状况和商业活动影响，而过去一年澳洲经济表现疲弱。
新州中央海岸的度假型高端社区房价也在下跌，泰里格尔（Terrigal）的公寓中位价下跌12%，邻近的阿沃卡海滩（Avoca Beach）公寓价格也下跌6%。
房产中介表示，这些地区房价下滑反映出经济放缓背景下，富裕的悉尼买家削减支出，度假公寓及第二住宅需求明显回落。
此外，悉尼西区帕拉玛塔（Parramatta）这类公寓供应量大的地区价格下跌明显。
南格兰维尔（South Granville）、特洛皮亚（Telopea）、北罗克斯（North Rocks）和登达斯谷（Dundas Valley）等区的公寓价格均出现缩水，部分原因是当地新建公寓供应量过高。
这种局部下跌与悉尼外西区一些低价公寓市场出现大幅上涨形成鲜明对比。低价公寓吸引了更多首次置业者和投资者，因此涨势强劲。
PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，价格便宜是黑镇（Blacktown）及外西区吸引买家的关键，黑镇的独立屋和公寓价格仍是全悉尼最便宜的，也是公寓价格涨势最明显的地区之一。
责任编辑：宗敏青
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