【大紀元2025年10月22日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然悉尼房價格整體回升，但一些靠海的高端社區、度假區以及公寓供應量高的地區房價卻在下跌。
《每日電訊報》獲得的PropTrack數據顯示，這些房價下跌地區多為悉尼港沿岸的高端社區，以及中央海岸（Central Coast）一帶的海濱度假區。截至9月的過去一年間，部分地區房價跌幅高達12%左右。
悉尼港高端社區，例如基利比利（Kirribilli）、庫拉巴角（Kurraba Point）和克里莫恩角（Cremorne Point）的公寓價格跌幅最為明顯，平均下降8%至9%。這意味著當地業主的房產價值平均縮水約12萬澳元。
據《每日電訊報》報導，業內人士表示，這些高端社區的買家通常不會因利率變動受到太大影響，因為他們買房往往不需高額貸款；這類地區的房價更受整體經濟狀況和商業活動影響，而過去一年澳洲經濟表現疲弱。
新州中央海岸的度假型高端社區房價也在下跌，泰里格爾（Terrigal）的公寓中位價下跌12%，鄰近的阿沃卡海灘（Avoca Beach）公寓價格也下跌6%。
房產中介表示，這些地區房價下滑反映出經濟放緩背景下，富裕的悉尼買家削減支出，度假公寓及第二住宅需求明顯回落。
此外，悉尼西區帕拉瑪塔（Parramatta）這類公寓供應量大的地區價格下跌明顯。
南格蘭維爾（South Granville）、特洛皮亞（Telopea）、北羅克斯（North Rocks）和登達斯谷（Dundas Valley）等區的公寓價格均出現縮水，部分原因是當地新建公寓供應量過高。
這種局部下跌與悉尼外西區一些低價公寓市場出現大幅上漲形成鮮明對比。低價公寓吸引了更多首次置業者和投資者，因此漲勢強勁。
PropTrack經濟學家摩爾（Angus Moore）表示，價格便宜是黑鎮（Blacktown）及外西區吸引買家的關鍵，黑鎮的獨立屋和公寓價格仍是全悉尼最便宜的，也是公寓價格漲勢最明顯的地區之一。
責任編輯：宗敏青
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