【大纪元2025年11月20日讯】（大纪元记者高杉编译报导）最新数据显示，美国的房地产市场正经历十多年来最强劲的买方市场。然而，房价依然高企，住房可负担性问题仍旧严峻，许多潜在买家仍被高房价挡在门外。
据房地产经纪公司Redfin公布的数据，10月份的卖家数量要比买家多36.8%，创下了两者之间自2013年有记录以来的最大差距。该公司将“买方市场”定义为卖家比买家至少多10%的市场。
上一次出现如此强劲的买方市场是在2008年金融危机之后，当时全美房价暴跌。
Redfin公司的研究人员指出：“只是对那些买得起房的人来说，这才能被称为买方市场。实际上，许多美国人已经被房地产市场的高企价格拒之门外，因为可负担性已经恶化。”
这一矛盾凸显了当前房地产市场的复杂性：在房屋供应大幅增加的同时，许多人仍因房价过高而无法购房。
据CNBC报导，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）近日发布的一份新报告证实，房地产公司将住房可负担性列为其业务所面临的最大挑战，远超行业成本等其它问题。
该协会副首席经济学家杰西卡‧劳茨（Jessica Lautz）表示：“房地产公司处于行业最前线，能够亲眼看到住房可负担性和当地经济状况在如何影响客户购房。”
尽管房价持续走弱，但根据房地产数据机构科塔利蒂（Cotality）的数据，9月份的全国房价仍比去年同期高1.2%。更值得注意的是，当前房价比疫情前五年高出约50%。
抵押贷款利率虽已从近期高点回落，但仍大约是疫情初期的两倍。科塔利蒂的数据显示，在规模排名前100的住房市场中，约75个仍被认为估值过高，房价过高依然是购房的主要障碍。
Redfin的报告还表明，目前，奥斯汀（Austin）、西南佛州（SW Florida）、波特兰（Portland）和丹佛（Denver）等地房地产，都是全美最强的买方市场。
在奥斯汀，房产卖家要比买家多130%。房地产经纪公司Zillow对未来12个月的预测显示，当地房价可能会下降1.8%，中价位房源的降价比例也偏高。
西南佛州（Punta Gorda、Cape Coral–Fort Myers）同样为全美最强买方市场之一，Zillow预测Punta Gorda的房价将下降1.9%。
而波特兰为全美降价挂牌占比最高的城市之一。在9月，当地监测亦显示，近半在售房源曾经降价。
丹佛房产多个价位带9月的降价比例，均在全美名列前茅。与此同时，当地待售库存数量增加，进一步导致议价空间扩大。
责任编辑：任子君#
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