【大紀元2025年11月20日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）最新數據顯示，美國的房地產市場正經歷十多年來最強勁的買方市場。然而，房價依然高企，住房可負擔性問題仍舊嚴峻，許多潛在買家仍被高房價擋在門外。
據房地產經紀公司Redfin公布的數據，10月份的賣家數量要比買家多36.8%，創下了兩者之間自2013年有記錄以來的最大差距。該公司將「買方市場」定義為賣家比買家至少多10%的市場。
上一次出現如此強勁的買方市場是在2008年金融危機之後，當時全美房價暴跌。
Redfin公司的研究人員指出：「只是對那些買得起房的人來說，這才能被稱為買方市場。實際上，許多美國人已經被房地產市場的高企價格拒之門外，因為可負擔性已經惡化。」
這一矛盾凸顯了當前房地產市場的複雜性：在房屋供應大幅增加的同時，許多人仍因房價過高而無法購房。
據CNBC報導，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）近日發布的一份新報告證實，房地產公司將住房可負擔性列為其業務所面臨的最大挑戰，遠超行業成本等其它問題。
該協會副首席經濟學家傑西卡‧勞茨（Jessica Lautz）表示：「房地產公司處於行業最前線，能夠親眼看到住房可負擔性和當地經濟狀況在如何影響客戶購房。」
儘管房價持續走弱，但根據房地產數據機構科塔利蒂（Cotality）的數據，9月份的全國房價仍比去年同期高1.2%。更值得注意的是，當前房價比疫情前五年高出約50%。
抵押貸款利率雖已從近期高點回落，但仍大約是疫情初期的兩倍。科塔利蒂的數據顯示，在規模排名前100的住房市場中，約75個仍被認為估值過高，房價過高依然是購房的主要障礙。
Redfin的報告還表明，目前，奧斯汀（Austin）、西南佛州（SW Florida）、波特蘭（Portland）和丹佛（Denver）等地房地產，都是全美最強的買方市場。
在奧斯汀，房產賣家要比買家多130%。房地產經紀公司Zillow對未來12個月的預測顯示，當地房價可能會下降1.8%，中價位房源的降價比例也偏高。
西南佛州（Punta Gorda、Cape Coral–Fort Myers）同樣為全美最強買方市場之一，Zillow預測Punta Gorda的房價將下降1.9%。
而波特蘭為全美降價掛牌占比最高的城市之一。在9月，當地監測亦顯示，近半在售房源曾經降價。
丹佛房產多個價位帶9月的降價比例，均在全美名列前茅。與此同時，當地待售庫存數量增加，進一步導致議價空間擴大。
責任編輯：任子君#
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