【大纪元2025年11月29日讯】(记者李扪心综合报导)根据 房地产数据分析公司 Cotality NZ 在本周三（11 月 26 日）发表的第三季房地产转售损益报告，2025 年 9 月季度，只有 87.8% 的房产转售价格高于其原始购买价格，低于第二季的 89.4%，是自 2013 年年中以来的最差结果。
虽然房产转售收益仍然相当可观，中位数达到 27 万元，但公寓类住房，以及奥克兰和惠灵顿等主要中心地区的转售损失率最高，而皇后镇-湖区的转售收益则持续表现优异。
该报告认为，这个结果可能是由于市场疲软、持有期延长以及买家预期高企造成的。新西兰房地产所有者正面临超过 12 年来最低的转售收益率，这些因素持续影响卖方的收益。
“数据显示，许多地区的房价仍远低于峰值，买家掌握着大部分定价权。自 2022 年初以来，二手房市场表现并非暴跌，而是逐渐下滑，”Cotality NZ 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示。
在截至 9 月份的三个月里，近九成卖家仍然实现了收益，尽管收益金额已降至五年来的最低点，但仍然相当可观。
第三季全国转售房产收益中位数为 27 万元，低于 2021 年底 房地产高峰期的 44 万元，但仍高于 2020 年底之前的任何记录；同时，转售亏损中位数为 5 万元，略低于第二季。
如果以 9.5 年的平均房产持有期来看，实际每年平均收益率约为 2.84 万元。
戴维森表示，这种背景很重要。“从绝对意义上讲，房产转售表现并不疲软，但这些数据凸显了时间在市场中的作用。持有时间越长，获得资本收益的可能性就越大。”
持有期是影响结果的关键因素
房产持有时间的长短仍然是判断其出售时是盈利还是亏损的最明确指标之一。转售获利房产的平均持有期上升至 9.5 年，这是自 1990 年代中期有记录以来的最长水准；同时，转售亏损房产的平均持有期间为 3.7 年。
戴维森表示，购买时机和持有时间的长短，对于转售房产是否盈利都至关重要。
“三年多前，正值房价极高、抵押贷款利率也开始上涨的时期。那时买房，之后又面临情况变化的人，更有可能以低于预期的价格出售。”
独立房屋比公寓更易获利
第三季度，独立式住宅的表现继续优于公寓，尽管两种房产类型的转售在本季均有所走软。独立屋类二手房的亏损率达到 -11.4%，高于第二季的 -9.8%，创下自 2013 年年中以来的最高水准。
第三季约有 -36.2% 的公寓二手房交易亏损，高于第二季的 -34.5%，为 2012 年初以来的最高水准。只有约 64% 的公寓二手房交易实现了毛利。
戴维森表示，两类住房的差距，反映的是长期的市场行为，而不是市场困境的迹象。
公寓的长期资本利得通常低于独立式住宅，因此如果在市场疲软时转售，亏损的可能性更大。这在公寓市场属于正常现象，目前没有证据显示存在普遍的贱卖行为。
奥克兰和惠灵顿仍是最疲软的主要城市
在主要城市中，奥克兰的亏损转售房屋比例最高，高达 -19.3%，高于第二季的 -15.9%。惠灵顿紧随其后，亏损率为 -15.8%，这两个城市的结果都远高于全国平均水平，并且是由相似的因素造成的。
戴维森表示，“奥克兰和惠灵顿在繁荣时期都经历了强劲增长，因此近期购房者支付了高价，现在也更容易受到冲击。奥克兰公寓存量较大也是其损失率较高的原因之一，但这反映的是长期表现，而非短期疲软。”
以元计价的转售收益中位数仍存在差异。陶朗加在主要城市中名义转售收益最高，达 35.2 万元，其次是奥克兰（33.8 万元）和惠灵顿（33 万元）。基督城在主要城市中表现最为稳健，在截至 9 月份的三个月内，仅有 -5.5% 的转售交易出现亏损，尽管其收益中位数（26.5 万元）低于其他一些地区。
全国其他地区喜忧参半
主要中心以外的房地产市场持续呈现喜忧参半的结果，部分南北岛市场的转售金额保持稳健，转售损失比例下降。
其中，皇后镇-湖区仍表现突出，第三季仅 -2.4% 的二手房交易亏损，中位数收益为 48.6万元。因弗卡吉尔也表现强劲，二手房亏损率降至 -2.6%，低于第二季的 -3.9%。 “皇后镇房屋供应有限，但需求旺盛，即使市场活动放缓，也能帮助保持房价。”
戴维森说：“与此同时，因弗卡吉尔受益于其房价适中的吸引力，因此买家兴趣稳定，这使其拥有其他地方所不具备的韧性。”
在南岛主要市场中，尼尔森的表现最差，亏损的二手房销售率从第二季的 -8.5% 上升到第三季的 -14.1%。
预计 2026 年市场将持续成长 但阵痛不会立即消失
鉴于市场环境低迷，短期内亏损二手房交易的比例预计将保持高位，最终结果将取决于房价、家庭情绪和待售库存量。
戴维森表示：“即使销售活动有所改善，房价仍远低于峰值，而且按以往标准来看，挂牌数量仍然很高。”
“卖家可能需要顺应市场行情，但对于长期持有房产的人来说，收益仍然相当可观。大多数自住业主不会获得意外之财，因为除非他们缩小住房面积或搬到更便宜的地方，否则房产净收益通常会直接用于下一次购房。”
初步迹象表明，销售量的成长正在减少可用库存，而 2026 年的前景表明，在抵押贷款利率下降和经济逐步走强的支撑下，房价将上涨。
戴维森表示：“房地产转售者在 2026 年的境况可能会好转，尽管快速扭转局面的可能性不大。”
“像皇后镇-湖区和南岛南部分地区这种房价可负担性强或待售房屋供应紧张的地区，仍然最有能力保持其地位。”
责任编辑：蓝克
