【大纪元2025年07月24日讯】(记者李扪心综合报导)根据主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周一（7 月 21 日）发表的一份分析报告，由于卖家降低了预期，低于买家愿意支付的价格，这使得卖家在该网站上出售房产的平均价格高于最终要价。
该分析比较了 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 5 月 31 日期间，在该网站上挂牌出售的 53,000 多套住宅的要价和售价。结果显示，从全国范围来看，卖家获得的价格平均高于他们的要价。
在此期间，全国房主的平均要价为 89 万 4,915 元，但最终的平均售价则为 89 万 8,845 元，高出要价 3,930 元。
在全国所有 19 个地区中，有 8 个地区的平均售价高于要价。其中， 惠灵顿卖家平均获得的房屋收益比他们预期的高出 17,000 元，在全国所有地区中最高。
该网站发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，卖家正在满足市场需求，结果超越了自己的预期。
“过去18个月对卖家来说很艰难，但我们发现，等到房子售出时，卖家对价格的预期已经变得现实。这似乎带来了意想不到的积极结果，因为他们最终拿到的价格比预期略高一些。
“全国各地卖家对房屋价格预期的涨跌差异很大。 全国 19 个地区中，有 8 个地区的房屋平均售价高于要价，而其余 11 个地区的房屋平均售价低于平均要价。”她说。
惠灵顿卖家获胜
惠灵顿的卖家在要价和售价之间的差额最大，卖家的平均售价比要价高出 17,185 元。 该地区在此期间的平均要价为 90 万 1,484 元，而平均售价则为 91 万 8,668 元。
坎特伯雷紧随其后，平均要价为 74 万 5,995 元，售价则为 75 万 9,715 元，平均卖家可拿到的价格高出预期 13,721 元。
吉斯本的要价与售价之间的差距也高于平均水平，平均要价为 69 万 2,420 元，售价则为 70 万 4,256 元，平均多出 11,835 元。
科罗曼多的买家不愿让步
但同时，也有11 个地区的卖家不肯降价，买家也不愿让步。其中，科罗曼多地区的情况尤其突出，卖家收到的报价明显低于他们的预期，平均要价为 1,11 万 6,914 元，而平均售价仅为 107 万 1,241 元，比卖家预期低了 -45,673 元。
要价和售价差距较大的其他地区，还有北地（-14,117 元）和怀卡托（-8,399 元）。
威廉姆斯表示：“虽然我们总是希望看到交易达成，但只有当买家和卖家愿意谈判并做出让步时，房地产市场才能正常运作。
“随着市场上房产数量的增加和价格保持稳定，成功的交易通常取决于双方都能达成一致的定价和开放的谈判。”
首次购房者成为主导
在首付补助和疲软房价的支撑下，首次购房者占据了房地产市场的主导地位，而抵押贷款投资者也开始悄悄回归。
根据房地产数据分析公司 Cotality 的最新数据，今年 4 月至 6 月季度，首次购房者占全国房产购买量的 26% 以上。
Cotality 的首席经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示： “首次购房者仍在享受着对他们有利的房地产市场带来的好处——得益于 KiwiSaver（ 首次购房者首付提款）、低首付贷款，以及比峰值低 16% 的房价…”
在全国主要城市地区中，惠灵顿大区首次购房者的占比最高，达 36%；汉密尔顿居次，为 32%；奥克兰为 29%；基督城和达尼丁均为 27%。
戴维森表示，换房者（自住业主）虽然“比平常更安静，但仍是一个值得关注的群体”。他认为，生育、结婚和工作变动等家庭变化，可能会推动潜在的购房需求，尤其是在目前房源数量激增的情况下。
父母投资者回归购低价房
戴维森表示，投资者正在稳步复苏，尤其是规模较小的、有抵押贷款的房东。 在全国，有抵押贷款的多套房产所有者，占第二季总购房量的 23%，高于去年年中的 21%。尤其是在奥克兰和基督城，他们的购房量占总交易量的 26%。
戴维森表示，推动房价反弹的是那些拥有最多四处房产（包括自住房屋）的投资者。他们的占比从 12%上升到了 14%。
他说，他们似乎瞄准的是价格较实惠的市场。在价格最低的 30%房产中，他们的购买份额从去年的 21%，上升到今年迄今为止的 24%。
“在过去的 6 ～ 9 个月里，抵押贷款投资者一直在稳步回归，尤其是那些常被谈起的父母投资者，他们正在寻找更便宜的市场和潜在的现有房产（现在现有房产与原来享有税收优惠的新建房产相比，税收劣势已经消除），”戴维森说。
房地产仍然是一种“值得信赖的”资产类别
尽管仍有许多不利因素，例如保险费用上涨、维护成本上升、市政地税上涨，但租金却不再上涨，这些都对投资者不利。戴维森认为，“即使你认为未来资本利得会更低，但可能仍然会有一些资本收益，而且人们仍然有信任因素。”
同时，抵押贷款利率下降改善了现金流，并减少了投资者偿还贷款所需的典型现金补充。戴维森说，“去年年中利率还很高的时候，一套标准出租房的租金补贴可能每周要 400～500 元，这对普通父母投资者来说相当高昂；现在，每周可能只需要 200 元。尽管补贴金额仍然存在，但比以前低了很多。这是一个非常重要的因素。”
奥克兰房地产投资者协会总经理萨瑞娜·吉本（Sarina Gibbon）则认为，“这与人们对房地产作为投资工具的韧性的长期信心有关。‘逆风’在很大程度上被视为短期动荡。”
“其中也存在一些非常有趣的矛盾力量。似乎经济越疲软，人们就越倾向于寻找第二收入来源或其他收入来源。而房地产仍然为新西兰人提供了整体稳定性和信心，作为他们养家糊口的一种方式。”
责任编辑：蓝克
