【大紀元2025年07月24日訊】(記者李捫心綜合報導)根據主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週一（7 月 21 日）發表的一份分析報告，由於賣家降低了預期，低於買家願意支付的價格，這使得賣家在該網站上出售房產的平均價格高於最終要價。
該分析比較了 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 5 月 31 日期間，在該網站上掛牌出售的 53,000 多套住宅的要價和售價。結果顯示，從全國範圍來看，賣家獲得的價格平均高於他們的要價。
在此期間，全國房主的平均要價為 89 萬 4,915 元，但最終的平均售價則為 89 萬 8,845 元，高出要價 3,930 元。
在全國所有 19 個地區中，有 8 個地區的平均售價高於要價。其中， 惠靈頓賣家平均獲得的房屋收益比他們預期的高出 17,000 元，在全國所有地區中最高。
該網站發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，賣家正在滿足市場需求，結果超越了自己的預期。
「過去18個月對賣家來說很艱難，但我們發現，等到房子售出時，賣家對價格的預期已經變得現實。這似乎帶來了意想不到的積極結果，因為他們最終拿到的價格比預期略高一些。
「全國各地賣家對房屋價格預期的漲跌差異很大。 全國 19 個地區中，有 8 個地區的房屋平均售價高於要價，而其餘 11 個地區的房屋平均售價低於平均要價。」她說。
惠靈頓賣家獲勝
惠靈頓的賣家在要價和售價之間的差額最大，賣家的平均售價比要價高出 17,185 元。 該地區在此期間的平均要價為 90 萬 1,484 元，而平均售價則為 91 萬 8,668 元。
坎特伯雷緊隨其後，平均要價為 74 萬 5,995 元，售價則為 75 萬 9,715 元，平均賣家可拿到的價格高出預期 13,721 元。
吉斯本的要價與售價之間的差距也高於平均水平，平均要價為 69 萬 2,420 元，售價則為 70 萬 4,256 元，平均多出 11,835 元。
科羅曼多的買家不願讓步
但同時，也有11 個地區的賣家不肯降價，買家也不願讓步。其中，科羅曼多地區的情況尤其突出，賣家收到的報價明顯低於他們的預期，平均要價為 1,11 萬 6,914 元，而平均售價僅為 107 萬 1,241 元，比賣家預期低了 -45,673 元。
要價和售價差距較大的其他地區，還有北地（-14,117 元）和懷卡托（-8,399 元）。
威廉姆斯表示：「雖然我們總是希望看到交易達成，但只有當買家和賣家願意談判並做出讓步時，房地產市場才能正常運作。
「隨著市場上房產數量的增加和價格保持穩定，成功的交易通常取決於雙方都能達成一致的定價和開放的談判。」
首次購房者成為主導
在首付補助和疲軟房價的支撐下，首次購房者佔據了房地產市場的主導地位，而抵押貸款投資者也開始悄悄回歸。
根據房地產數據分析公司 Cotality 的最新數據，今年 4 月至 6 月季度，首次購房者佔全國房產購買量的 26% 以上。
Cotality 的首席經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示： 「首次購房者仍在享受著對他們有利的房地產市場帶來的好處——得益於 KiwiSaver（ 首次購房者首付提款）、低首付貸款，以及比峰值低 16% 的房價…」
在全國主要城市地區中，惠靈頓大區首次購房者的佔比最高，達 36%；漢密爾頓居次，為 32%；奧克蘭為 29%；基督城和達尼丁均為 27%。
戴維森表示，換房者（自住業主）雖然「比平常更安靜，但仍是一個值得關注的群體」。他認為，生育、結婚和工作變動等家庭變化，可能會推動潛在的購房需求，尤其是在目前房源數量激增的情況下。
父母投資者回歸購低價房
戴維森表示，投資者正在穩步復甦，尤其是規模較小的、有抵押貸款的房東。 在全國，有抵押貸款的多套房產所有者，佔第二季總購房量的 23%，高於去年年中的 21%。尤其是在奧克蘭和基督城，他們的購房量佔總交易量的 26%。
戴維森表示，推動房價反彈的是那些擁有最多四處房產（包括自住房屋）的投資者。他們的佔比從 12%上升到了 14%。
他說，他們似乎瞄準的是價格較實惠的市場。在價格最低的 30%房產中，他們的購買份額從去年的 21%，上升到今年迄今為止的 24%。
「在過去的 6 ～ 9 個月裡，抵押貸款投資者一直在穩步回歸，尤其是那些常被談起的父母投資者，他們正在尋找更便宜的市場和潛在的現有房產（現在現有房產與原來享有稅收優惠的新建房產相比，稅收劣勢已經消除），」戴維森說。
房地產仍然是一種「值得信賴的」資產類別
儘管仍有許多不利因素，例如保險費用上漲、維護成本上升、市政地稅上漲，但租金卻不再上漲，這些都對投資者不利。戴維森認為，「即使你認為未來資本利得會更低，但可能仍然會有一些資本收益，而且人們仍然有信任因素。」
同時，抵押貸款利率下降改善了現金流，並減少了投資者償還貸款所需的典型現金補充。戴維森說，「去年年中利率還很高的時候，一套標準出租房的租金補貼可能每週要 400～500 元，這對普通父母投資者來說相當高昂；現在，每周可能只需要 200 元。儘管補貼金額仍然存在，但比以前低了很多。這是一個非常重要的因素。」
奧克蘭房地產投資者協會總經理薩瑞娜·吉本（Sarina Gibbon）則認為，「這與人們對房地產作為投資工具的韌性的長期信心有關。『逆風』在很大程度上被視為短期動盪。」
「其中也存在一些非常有趣的矛盾力量。似乎經濟越疲軟，人們就越傾向於尋找第二收入來源或其他收入來源。而房地產仍然為新西蘭人提供了整體穩定性和信心，作為他們養家糊口的一種方式。」
責任編輯：藍克
