【大纪元2025年08月10日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产数据分析公司 Cotality NZ 在本周发表的最新房屋价格指数数据，7 月份，全国房地产价格小幅下跌 -0.2%，在持续的经济逆风下，房地产市场动力不足。
7月份月度小幅下跌，与年均 -0.2%的跌幅相呼应，也与三个月跌幅的 -0.6%相合。全国平均房产价格降至 81万 9,921 元。
Cotality NZ 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示：“我们在 2024 年底的分析表明，2025 年很可能成为房地产市场‘力量冲突之年’。事实证明，这一总体趋势是正确的。”
戴维森表示，尽管抵押贷款利率下降提供了一些支撑，但由于上市数量增加和劳动力市场疲软等因素，市场仍然低迷。
“就业市场的不确定性无疑是目前的关键限制因素。”
奥克兰房地产市场状况依然低迷
在 6 个主要城市中，有 4 个城市的HVI指数出现下降，其中奥克兰和达尼丁在 7 月表现的最差，月度跌幅均为 -0.6%。惠灵顿下降了 -0.2%，基督城则小幅下降了 -0.1%。
只有汉密尔顿和陶朗加逆势上涨，7月份分别上涨了 0.4%和 0.9%，不过陶朗加的年增率仍然温和，仅有 0.8%。
尽管价格疲软，戴维森注意到房屋供应略有紧缩。他表示：“销售活动的增加，现在已经开始在一定程度上侵蚀可供出售的房源数量。”
“这可能会导致今年晚些时候竞争价格压力加大，尤其是随着越来越多的现有借款人将较早的、利率较高的抵押贷款转至当前水平。”
奥克兰的前景依然尤其黯淡，月度（-0.6%）、季度（-1.4%）和年度（-0.7%）房价变化皆为负数，房价降至 106 万 9605 元。
戴维森说：“最新的房地产价值数据再次强调，我们最大的城市仍然是买方市场。”
惠灵顿的房市表现也不乐观，月度（-0.2%）、季度（-0.6%）和年度（-3.4%）房价变化皆为负数，房价降至 79 万 6289 元。
基督城虽然 7 月房价略有下跌，但季度（0.4%）和年度（2.7%）变化皆为正数，显示整体市场仍韧性较强，房价为 70 万 4623 元。
奥克兰各地区普遍表现不佳
在大奥克兰的 7 个地区中，7月份只有北部的罗德尼房价月度小幅上涨了 0.1%，其它 6 个地区均下跌。
其中北岸月度跌幅最大， 为 -1%，北岸的季度跌幅也最大，达到 -2.2%，但其年度变化则是唯一的一个为正数（0.1%）的地区。其房价也仍是所有地区中最高的，为125 万3924 元。
其它 5 个地区则普遍下跌，月度、季度和年度变化皆为负值。
区域市场表现出略强的弹性
戴维森表示：“省级地区的成长势头略强，这可能反映了新西兰经济的持续双速发展。”新普利茅斯、黑斯廷斯、陶波和旺格雷等多个地区的房地产市场，都至少成长了 0.5%。
展望未来，该报告预计，销售量将持续逐步回升，但该机构对未来房价成长仍持谨慎态度。
他说：“市场活动水平并没有急剧下降，买家和卖家似乎都保持着谨慎的情绪。”
8 月 20 日的可能降息，可能会为房地产市场提供支持，但他警告说：“到 2025 年，市场可能难以实现超过 1-2% 的涨幅。”
买家谨慎 房市仍低迷
独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander ）在本周三（8 月 6 日）发表的最新 NZHL 房地产报告显示，买家数量略有上升，但市场活动仍然低迷，市场继续偏向于买家。
同时，春季来临之际，全国房屋库存趋紧。 根据主要房地产网站 realestate.co.nz 的最新报告，目前有 30,430 处房产待售，较 6 月减少近 2,000 处，年减 -0.4%。所以，尽管挂牌房源减少，但只要卖家态度务实，买家依然活跃，尤其是对于售价低于 85 万纽币的房源。
买家兴趣正在慢慢提升
亚历山大在报告中表示：“本月大多数指标略有改善，但市场仍处于非常疲软的水平，表明买家并不急于交易。”
拍卖会出席人数略有上升，净 2%的经纪人报告拍卖会出席人数增加，而上个月有净 7%的经纪人报告出席人数减少。参加房屋开放日活动的人数也略有增加，净 8% 的经纪人报告参观人数增加，尽管许多经纪人报告的出席人数仍然非常有限。
亚历山大表示：“尽管市场可能正在从非常疲软的时期回升，但目前还没有强劲的复苏势头。”
房价仍面临压力
目前房价仍面临下行压力，净 20% 的代理商报告称价格下跌，着好于上个月的 28% 和两个月前的 38%。
亚历山大表示：“平均而言，高企的房屋挂牌量、疲软的移民流量和最低限度的害怕错过（FOMO）因素，并不会相互影响且导致价格上涨。”
害怕错过的情绪正在逐渐上升，但仍然不温不火，只有 11% 的经纪人观察到买家害怕错过，高于上个月的 9% 和两个月前的 5%。
首次购房者占主导地位 投资者谨慎
首次购房者仍然是市场的主要力量。净 42%的房产中介表示首次购房者增加，高于上个月的 39%。
亚历山大说：“自 2023 年初以来，首次购房者一直是新西兰房地产市场的主要力量，并且他们现在仍然占据主导地位。”
投资者活动则依然低迷，净 3%的经纪人表示，市场上投资者有所增加。同时，净 24%的经纪人表示，市场上有意出售房产的投资者增加，这反映出成本上升、监管变化以及资本收益预期下降。
亚历山大表示：“对于想要购买的投资者来说，主要动机仍然是希望找到便宜货。”
买家关注财务、就业和房源
就业不确定性和融资管道仍然是买家最关心的问题。经纪人的回馈也凸显了人们对现有房源类型和品质日益增长的不满。
反映这种谨慎的环境，净 28% 的经纪人表示新西兰仍然是买方市场，延续了 2022 年初开始的趋势。
责任编辑：蓝克
