【大紀元2025年08月10日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產數據分析公司 Cotality NZ 在本週發表的最新房屋價格指數數據，7 月份，全國房地產價格小幅下跌 -0.2%，在持續的經濟逆風下，房地產市場動力不足。
7月份月度小幅下跌，與年均 -0.2%的跌幅相呼應，也與三個月跌幅的 -0.6%相合。全國平均房產價格降至 81萬 9,921 元。
Cotality NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示：「我們在 2024 年底的分析表明，2025 年很可能成為房地產市場‘力量衝突之年’。事實證明，這一總體趨勢是正確的。」
戴維森表示，儘管抵押貸款利率下降提供了一些支撐，但由於上市數量增加和勞動力市場疲軟等因素，市場仍然低迷。
「就業市場的不確定性無疑是目前的關鍵限制因素。」
奧克蘭房地產市場狀況依然低迷
在 6 個主要城市中，有 4 個城市的HVI指數出現下降，其中奧克蘭和達尼丁在 7 月表現的最差，月度跌幅均為 -0.6%。惠靈頓下降了 -0.2%，基督城則小幅下降了 -0.1%。
只有漢密爾頓和陶朗加逆勢上漲，7月份分別上漲了 0.4%和 0.9%，不過陶朗加的年增率仍然溫和，僅有 0.8%。
儘管價格疲軟，戴維森注意到房屋供應略有緊縮。他表示：「銷售活動的增加，現在已經開始在一定程度上侵蝕可供出售的房源數量。」
「這可能會導致今年晚些時候競爭價格壓力加大，尤其是隨著越來越多的現有借款人將較早的、利率較高的抵押貸款轉至當前水平。」
奧克蘭的前景依然尤其黯淡，月度（-0.6%）、季度（-1.4%）和年度（-0.7%）房價變化皆為負數，房價降至 106 萬 9605 元。
戴維森說：「最新的房地產價值數據再次強調，我們最大的城市仍然是買方市場。」
惠靈頓的房市表現也不樂觀，月度（-0.2%）、季度（-0.6%）和年度（-3.4%）房價變化皆為負數，房價降至 79 萬 6289 元。
基督城雖然 7 月房價略有下跌，但季度（0.4%）和年度（2.7%）變化皆為正數，顯示整體市場仍韌性較強，房價為 70 萬 4623 元。
奧克蘭各地區普遍表現不佳
在大奧克蘭的 7 個地區中，7月份只有北部的羅德尼房價月度小幅上漲了 0.1%，其它 6 個地區均下跌。
其中北岸月度跌幅最大， 為 -1%，北岸的季度跌幅也最大，達到 -2.2%，但其年度變化則是唯一的一個為正數（0.1%）的地區。其房價也仍是所有地區中最高的，為125 萬3924 元。
其它 5 個地區則普遍下跌，月度、季度和年度變化皆為負值。
區域市場表現出略強的彈性
戴維森表示：「省級地區的成長勢頭略強，這可能反映了新西蘭經濟的持續雙速發展。」新普利茅斯、黑斯廷斯、陶波和旺格雷等多個地區的房地產市場，都至少成長了 0.5%。
展望未來，該報告預計，銷售量將持續逐步回升，但該機構對未來房價成長仍持謹慎態度。
他說：「市場活動水平並沒有急劇下降，買家和賣家似乎都保持著謹慎的情緒。」
8 月 20 日的可能降息，可能會為房地產市場提供支持，但他警告說：「到 2025 年，市場可能難以實現超過 1-2% 的漲幅。」
買家謹慎 房市仍低迷
獨立經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander ）在本週三（8 月 6 日）發表的最新 NZHL 房地產報告顯示，買家數量略有上升，但市場活動仍然低迷，市場繼續偏向於買家。
同時，春季來臨之際，全國房屋庫存趨緊。 根據主要房地產網站 realestate.co.nz 的最新報告，目前有 30,430 處房產待售，較 6 月減少近 2,000 處，年減 -0.4%。所以，儘管掛牌房源減少，但只要賣家態度務實，買家依然活躍，尤其是對於售價低於 85 萬紐幣的房源。
買家興趣正在慢慢提升
亞歷山大在報告中表示：「本月大多數指標略有改善，但市場仍處於非常疲軟的水平，表明買家並不急於交易。」
拍賣會出席人數略有上升，淨 2%的經紀人報告拍賣會出席人數增加，而上個月有淨 7%的經紀人報告出席人數減少。參加房屋開放日活動的人數也略有增加，淨 8% 的經紀人報告參觀人數增加，儘管許多經紀人報告的出席人數仍然非常有限。
亞歷山大表示：「儘管市場可能正在從非常疲軟的時期回升，但目前還沒有強勁的復甦勢頭。」
房價仍面臨壓力
目前房價仍面臨下行壓力，淨 20% 的代理商報告稱價格下跌，著好於上個月的 28% 和兩個月前的 38%。
亞歷山大表示：「平均而言，高企的房屋掛牌量、疲軟的移民流量和最低限度的害怕錯過（FOMO）因素，並不會相互影響且導致價格上漲。」
害怕錯過的情緒正在逐漸上升，但仍然不溫不火，只有 11% 的經紀人觀察到買家害怕錯過，高於上個月的 9% 和兩個月前的 5%。
首次購房者占主導地位 投資者謹慎
首次購房者仍然是市場的主要力量。淨 42%的房產中介表示首次購房者增加，高於上個月的 39%。
亞歷山大說：「自 2023 年初以來，首次購房者一直是新西蘭房地產市場的主要力量，並且他們現在仍然佔據主導地位。」
投資者活動則依然低迷，淨 3%的經紀人表示，市場上投資者有所增加。同時，淨 24%的經紀人表示，市場上有意出售房產的投資者增加，這反映出成本上升、監管變化以及資本收益預期下降。
亞歷山大表示：「對於想要購買的投資者來說，主要動機仍然是希望找到便宜貨。」
買家關注財務、就業和房源
就業不確定性和融資管道仍然是買家最關心的問題。經紀人的回饋也凸顯了人們對現有房源類型和品質日益增長的不滿。
反映這種謹慎的環境，淨 28% 的經紀人表示新西蘭仍然是買方市場，延續了 2022 年初開始的趨勢。
責任編輯：藍克
