【大紀元2025年06月21日訊】(記者李捫心綜合報導)本週二（6月17日）新西蘭房地產學會發布的 5 月數據顯示，隨著進入冬季，市場活躍度略有提升。儘管銷售量與去年同期相比有所增加，但同時，全國房價中位數略有下降，新房源上市數量也出現放緩。
房地產估價機構 QV 同一天發表的最新報告也證實，房地產市場的下滑速度再次放緩，整個 5月全國房價基本上保持穩定。
房價繼續下跌
5月份，全國房價中位數年減 -0.9%，至 76.3萬元，比上個月也下跌了 -2.2%。除奧克蘭外的全國其他地區房價中位數全年保持穩定，仍為 68.9萬元。
奧克蘭的房價中位數年減 -3.5%，至 97.5萬元。大奧克蘭 7 個地區中，只有富蘭克林的房價中位數較去年同期上漲，漲幅達 4.8%。
全國 16 個地區中，有 8 個地區的房價中位數與去年 5 月相比有所上漲。其中南地漲幅最大，達 10.0%，從 45 萬元上漲至 49.5 萬元；馬納瓦圖-旺格努伊跌幅最大，年減 -5.4%，從 56 萬元降至 53 萬元。
大惠靈頓的 8 個地區中，有 3 個地區的房價中位數同比上漲，其中下哈特漲幅最大，為 3.5%。
房屋銷量增加 庫存繼續增加
5月份，全國房產銷售量與去年同期相比增加了8.9%，從 6,579 套增加到 7,166 套。奧克蘭的增幅較小，僅為 3.3%。銷售量成長顯著的地區包括，北地（33.3%）、塔斯曼（+29.7%）、馬爾堡（+23.1%）和馬納瓦圖-旺格努伊（+18.7%）。
今年 5 月，全國新房源數量較去年同期增加 2.9%，總計 9,489 套。全國 15 個地區中有 10 個地區的房源數量與去年同期相比有所增加。
全國待售房源庫存水準持續上升，較去年同期成長 5.6%，至 34,415 套待售房源。
5 月份，全國屋銷售中位數天數增加了 3 天，達到 47 天。房屋銷售平均天數的增加反映出，儘管市場交易更加活躍，但買家也更加謹慎。買家承諾的時間更長，當地房地產經紀人認為，這可能是由於買家缺乏緊迫感，他們有時間找到最適合自己的房產。
QV：5 月房價基本持平
最新的QV房價指數顯示，5月全國房價僅上漲了 0.1%，達到 91 萬 3,772 元的新高。但這一數字比去年同期下降 -1.1%，比 2021年末的市場高峰低 -14.1%。
在全國主要城市地區，在截至 5 月底的三個月內，只有旺格雷（3.2%）、黑斯廷斯（1.1%）、尼爾森（1.1%）和基督城（1.3%）的平均房價漲幅超過 1%。漢密爾頓（0.5%）和陶朗加（0.2%）的房價略有上漲。而奧克蘭（-0.5%）、惠靈頓（-1.7%）、北帕（-0.9%）和達尼丁（-0.8%）的房價則出現下跌。
QV 營運經理詹姆斯·威爾遜 (James Wilson) 表示，「房地產市場仍在走軟，但速度正在放緩，市場信心開始出現初步跡象。
「隨著利率下調以及更多自住業主（尤其是中高端買家）重返市場，我們觀察到主要城市中心的房地產活動正在復甦。這有助於穩定全國房價，並減少房價下跌的地區數量。
「投資者活動也在回暖，尤其是在低價房和偏遠地區市場。再加上首次購房者的穩定需求，這些因素開始產生微妙的競爭壓力。然而，高庫存水準和謹慎的賣家預期仍然抑制著價格上漲。
「雖然我們預計冬季不會出現大幅上漲，但隨著信心不斷增強，我們很可能會看到買家參與度不斷提高。」
奧克蘭房地產市場依然低迷
奧克蘭市場整體動能依然疲軟，但部分地區出現了增長。目前，這座超級城市的平均房價約為 124 萬元，比一年前下降 -2.2%，比 2021年末的市場高峰下降 -19.1%。
五月季度，帕帕庫拉（1.3%）和奧克蘭市（0.4%）的房價上漲。奧克蘭其他地區的房價在本季持續下跌：曼努考（-1.2%）、北岸（-1.0%）、富蘭克林（-0.9%）和懷塔科雷（-0.1%）。
當地 QV 註冊估價師休·羅伯森（Hugh Robson）表示，「奧克蘭許多街區的房屋市場存量仍然很高，但經紀人報告稱，開放參觀和拍賣會的出席人數很少。
「儘管如此，由於利率下降，首次購房者的活動有所增加，主要集中在中低價地區，而高價街區的活動少於低價街區。
「新的多單元開發項目持續湧現（許多項目剛剛開工），市場上的投資房產數量顯著增加。奧克蘭租賃市場似乎已經趨於穩定，租金目前既沒有上漲也沒有下跌，而是保持平穩的態勢。」
惠靈頓房價持續下跌
本季度，惠靈頓的平均房價下跌 -1.4%，至 82 萬 9,215 元，年減 -4.9%，較 2021 年末的峰值下跌 -25.4%。所有地區的房價在 5 月季度均出現下跌：惠靈頓市下跌 -1.8%；哈特市下跌 -2.3%；波裡魯阿下跌 -1.4%；上哈特市略為下跌 -0.2%。
QV 高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示，「儘管現在利率已大幅下降，但利率下降與房地產價值上漲並無關聯，該地區可能需要先改善經濟狀況，市場才會走強。
「市場上房源仍然充足，為買家提供了充足的選擇。首次購房者表現活躍，而投資者則缺乏積極性。」
基督城房價略有上漲
基督城的平均房價在五月季度上漲了 -1.3%，達到 77 萬 9,866 元。年比上漲 1.2%，目前比 2021 年底全國房價高峰高出 1.8%。
當地QV註冊估價師奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）表示：「坎特伯雷地區的房地產市場保持穩定，買家表現出強烈的購房意願，賣家的定價也較為合理。我們持續看到整個地區的市場呈現小幅持續的積極走勢。」
她表示：「雖然新房源上市速度正在放緩，但銷售仍然強勁，房源充足，價格穩定，讓雙方都有時間和選擇。
「最近，由於借貸條件放寬，最活躍的買家群體是抵押貸款業主和投資者。」
責任編輯：藍克
