【大紀元2025年11月29日訊】(記者李捫心綜合報導)根據 房地產數據分析公司 Cotality NZ 在本週三（11 月 26 日）發表的第三季房地產轉售損益報告，2025 年 9 月季度，只有 87.8% 的房產轉售價格高於其原始購買價格，低於第二季的 89.4%，是自 2013 年年中以來的最差結果。
雖然房產轉售收益仍然相當可觀，中位數達到 27 萬元，但公寓類住房，以及奧克蘭和惠靈頓等主要中心地區的轉售損失率最高，而皇后鎮-湖區的轉售收益則持續表現優異。
該報告認為，這個結果可能是由於市場疲軟、持有期延長以及買家預期高企造成的。新西蘭房地產所有者正面臨超過 12 年來最低的轉售收益率，這些因素持續影響賣方的收益。
「數據顯示，許多地區的房價仍遠低於峰值，買家掌握著大部分定價權。自 2022 年初以來，二手房市場表現並非暴跌，而是逐漸下滑，」Cotality NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示。
在截至 9 月份的三個月裡，近九成賣家仍然實現了收益，儘管收益金額已降至五年來的最低點，但仍然相當可觀。
第三季全國轉售房產收益中位數為 27 萬元，低於 2021 年底 房地產高峰期的 44 萬元，但仍高於 2020 年底之前的任何記錄；同時，轉售虧損中位數為 5 萬元，略低於第二季。
如果以 9.5 年的平均房產持有期來看，實際每年平均收益率約為 2.84 萬元。
戴維森表示，這種背景很重要。「從絕對意義上講，房產轉售表現並不疲軟，但這些數據凸顯了時間在市場中的作用。持有時間越長，獲得資本收益的可能性就越大。」
持有期是影響結果的關鍵因素
房產持有時間的長短仍然是判斷其出售時是盈利還是虧損的最明確指標之一。轉售獲利房產的平均持有期上升至 9.5 年，這是自 1990 年代中期有記錄以來的最長水準；同時，轉售虧損房產的平均持有期間為 3.7 年。
戴維森表示，購買時機和持有時間的長短，對於轉售房產是否盈利都至關重要。
「三年多前，正值房價極高、抵押貸款利率也開始上漲的時期。那時買房，之後又面臨情況變化的人，更有可能以低於預期的價格出售。」
獨立房屋比公寓更易獲利
第三季度，獨立式住宅的表現繼續優於公寓，儘管兩種房產類型的轉售在本季均有所走軟。獨立屋類二手房的虧損率達到 -11.4%，高於第二季的 -9.8%，創下自 2013 年年中以來的最高水準。
第三季約有 -36.2% 的公寓二手房交易虧損，高於第二季的 -34.5%，為 2012 年初以來的最高水準。只有約 64% 的公寓二手房交易實現了毛利。
戴維森表示，兩類住房的差距，反映的是長期的市場行為，而不是市場困境的跡象。
公寓的長期資本利得通常低於獨立式住宅，因此如果在市場疲軟時轉售，虧損的可能性更大。這在公寓市場屬於正常現象，目前沒有證據顯示存在普遍的賤賣行為。
奧克蘭和惠靈頓仍是最疲軟的主要城市
在主要城市中，奧克蘭的虧損轉售房屋比例最高，高達 -19.3%，高於第二季的 -15.9%。惠靈頓緊隨其後，虧損率為 -15.8%，這兩個城市的結果都遠高於全國平均水平，並且是由相似的因素造成的。
戴維森表示，「奧克蘭和惠靈頓在繁榮時期都經歷了強勁增長，因此近期購房者支付了高價，現在也更容易受到衝擊。奧克蘭公寓存量較大也是其損失率較高的原因之一，但這反映的是長期表現，而非短期疲軟。」
以元計價的轉售收益中位數仍存在差異。陶朗加在主要城市中名義轉售收益最高，達 35.2 萬元，其次是奧克蘭（33.8 萬元）和惠靈頓（33 萬元）。基督城在主要城市中表現最為穩健，在截至 9 月份的三個月內，僅有 -5.5% 的轉售交易出現虧損，儘管其收益中位數（26.5 萬元）低於其他一些地區。
全國其他地區喜憂參半
主要中心以外的房地產市場持續呈現喜憂參半的結果，部分南北島市場的轉售金額保持穩健，轉售損失比例下降。
其中，皇后鎮-湖區仍表現突出，第三季僅 -2.4% 的二手房交易虧損，中位數收益為 48.6萬元。因弗卡吉爾也表現強勁，二手房虧損率降至 -2.6%，低於第二季的 -3.9%。 「皇后鎮房屋供應有限，但需求旺盛，即使市場活動放緩，也能幫助保持房價。」
戴維森說：「與此同時，因弗卡吉爾受益於其房價適中的吸引力，因此買家興趣穩定，這使其擁有其他地方所不具備的韌性。」
在南島主要市場中，尼爾森的表現最差，虧損的二手房銷售率從第二季的 -8.5% 上升到第三季的 -14.1%。
預計 2026 年市場將持續成長 但陣痛不會立即消失
鑑於市場環境低迷，短期內虧損二手房交易的比例預計將保持高位，最終結果將取決於房價、家庭情緒和待售庫存量。
戴維森表示：「即使銷售活動有所改善，房價仍遠低於峰值，而且按以往標準來看，掛牌數量仍然很高。」
「賣家可能需要順應市場行情，但對於長期持有房產的人來說，收益仍然相當可觀。大多數自住業主不會獲得意外之財，因為除非他們縮小住房面積或搬到更便宜的地方，否則房產淨收益通常會直接用於下一次購房。」
初步跡象表明，銷售量的成長正在減少可用庫存，而 2026 年的前景表明，在抵押貸款利率下降和經濟逐步走強的支撐下，房價將上漲。
戴維森表示：「房地產轉售者在 2026 年的境況可能會好轉，儘管快速扭轉局面的可能性不大。」
「像皇后鎮-湖區和南島南部分地區這種房價可負擔性強或待售房屋供應緊張的地區，仍然最有能力保持其地位。」
責任編輯：藍克
