【大纪元2025年12月27日讯】（大纪元记者安景韩国报导）韩国政府近日公布了一项房地产专项调查结果，揭露首尔及京畿地区存在大量异常与违法交易行为，包括挪用企业贷款炒房、动用巨额“亲属无息借款”购房，以及与家人、员工串通虚抬房价后再解除合同的操作，引发社会关注。
韩国国土交通部12月24日表示，在国务调整室房地产监管推进团的主导下，政府对今年下半年的房地产异常交易展开了专项调查。结果显示，共查出涉嫌违法交易1002件，其中10件已移送警方立案调查。
此次调查涵盖三大领域：一是首尔与京畿地区住宅异常交易；二是通过高价成交后再解约，扰乱市场的“抬价”行为；三是其它异常动向。调查对象涵盖今年1月至8月间的交易申报资料。
在首尔和京畿地区的调查中，共发现673件可疑案例，其中首尔占572件，京畿占101件。最常见的问题是以父母、亲属或关联法人名义向购房者出借大额资金，却未出具借据或未支付合理利息，涉嫌变相赠与或逃税。相关案例达496件。典型案例包括，有人在首尔以130亿韩元购买公寓，其中106亿韩元来自父亲的无息借款，已被通报国税厅调查。
此外，还有135件案例涉嫌挪用银行企业贷款购房。例如，一名个人经营者在京畿地区以企业营运资金名义贷款7亿韩元，却用于购买住宅。另有160件交易被怀疑假报成交金额或合同日期，以规避监管。
调查还发现少量更为严重的违法情形，包括3件涉嫌非法引入海外资金购房，以及2件持无资格签证却从事出租经营的外国人案例。
在对于哄抬房价的调查中，政府重点检查了2023年3月至今年8月间的首尔公寓交易。结果显示，在437件异常交易中，有142笔、涉及161项涉嫌违法的行为。最常见的做法是先以明显高于市价的价格在亲属或关联方之间成交，随后解除合同，再转卖给第三方，借此推高房价。
其中，86件被认定为虚报成交价或合同日期，已通报地方政府，最高可处以成交价10%以下罚款。另有58件因涉嫌逃税或变相赠与被通报国税厅，6件因违规使用贷款资金移送金融监管机构，1件涉及非法外汇流动通报关税厅，10件则移送警方调查。
在其塔异常动向调查中，政府还发现多起利用未成年人名义购房、涉嫌全租诈骗的案件。例如，一名家长以年幼子女名义在庆尚南道一带购入25套住宅，实际资金来源与合同不符，且部分房屋存在无法返还保证金的风险，已要求警方介入调查。
国土交通部表示，目前仍在对下半年的房地产交易持续展开调查，未来还将扩大调查范围。
责任编辑：沐歌
