【大纪元2025年02月04日讯】（英文大纪元记者Anne Johnson报导／柳嵊涛编译）经历自然灾害本就令人苦不堪言，而灾后的重建工作更加不易，有时甚至无法实现。在此期间，诈骗者们便会设法趁虚而入，他们通常会以房地产投机者的面貌出现。
这些掠夺性买家会试图以低于市价的成本收购您的土地，利用受灾者的困境来谋求暴利。该如何辨别自己是否正在与这些投机人士打交道？此外又该如何做到保护自身及财产？
掠夺者主动收购受损房地产
掠夺性房地产买家通常会在自然灾害之后迅速行动。他们的目标是说服或胁迫房主接受不利的合同条款。此外，他们还使用各种手段来更改已达成的购房协议。
掠夺性房地产投机者有多种类型，其中最常见的两种是低价收购者与拖延交易者。
低价收购者利用房主困境
低价收购者会利用房主的困境牟利。在加利福尼亚州的自然灾害中，一些房主可能没有保险，或是保险额度不足以支持其重建房屋。
在加州，许多房主拥有极具价值的土地，但房屋已被损毁。这些低价收购者会趁机出手，希望房主会因财务困境而被迫接受低价报价，从而能以远低于市价的成本收购土地。
尽管低价收购者的报价较低，但他们通常会兑现现金支付的承诺，并尽一切努力按时完成交易过户，以迅速获取土地所有权。
拖延交易者故意拉长成交时间
此类投机者会提出延长过户期的要求，并以各种理由尽可能推迟交易。他们的目标是尽可能长时间使房产信息不出现在市场上。这样，真正的潜在买家会转向其它房产，而这些投机者会以此声称房产需求已减弱，进而要求更低的价格。
他们将责任推给银行，声称由于需求下降，银行已减少了愿意提供的贷款额度。
加州州长禁止掠夺性买家行为三个月
受此前夏威夷州州长乔什‧格林 （Gov. Josh Green）发布的行政命令启发，加州州长加文‧纽森 （Gov. Gavin Newsom）于近期发布了一项行政命令，旨在保护野火灾民免受剥削。
该命令保护洛杉矶县受灾严重的邮政编码区的居民。它使得在这些区域内任何未经请求以及低于公平市价的收购报价成为非法。该命令自2025年1月6日起生效，为期三个月。
命令还指示政府及执法官员向公众发出告知，使人们了解在该命令下自己的应有权益以及相关联系方式。命令同时提到，须向野火受害者提供有关资源及相关权益的更多信息。
加州法律规定，在紧急状态下违反州长命令构成轻罪。违反该命令的行为最高可被罚款1,000美元、判处最多六个月监禁，或两者并罚。
保护自己免受掠夺性买家的侵害
即使您迫切想出售房产，也要采取措施来保护自己免受掠夺性买家的侵害。您可以实施一些策略来应对他们的手段，或者直接忽略任何未经请求的收购报价。
保护自己免受投机者侵害的首要策略，是咨询并雇用一位有信誉的房地产经纪人。该经纪人需熟悉您所在的地区及房产类型。
一位好的房地产经纪人将帮助您防范这些掠夺者。他们会代表您的利益，尽力为您找到最合适的买家。因此，尽可能不要在没有经纪人的情况下直接出售房产。
无论您打算通过房地产经纪人还是自己处理，若决定出售房产，您需要了解自己房产的价值。加州许多受火灾影响的房产，因其位置或潜力，往往能以较高的价格出售。
确定房产价值
要确定您的房产价值，可以使用销售比较法：观察最近您所在地区类似的空地销售情况。一些需要考虑的因素包括土地大小、规划用途以及潜在开发价值。了解这些后，您可以将其与自己的房产进行比较。
为确保得到更准确的评估，建议咨询专业的房地产评估师，他们可以分析市场数据并提供详细的估值报告。有了这些信息，您就可以评估正在进行的报价，并选择最符合您财务需求的提案。
在公开市场出售
不将您的房产列在公开市场上会限制潜在买家的竞争，从而导致较弱的报价。“非公开市场”的一个例子是多个上市服务平台（MLS）。掠夺性买家会在像MLS这样的非公开市场上寻找处于困境中的房产，并利用卖家的急迫心情来获取低价。
防范掠夺性房地产买家
总有一些人伺机利用自然灾害的受害者。对于那些失去房屋但仍拥有有价值土地的人，掠夺性投机者可能会试图以低廉的价格购买这些地块。
在处理未经请求的报价时要保持警惕。与信誉良好的房地产经纪人合作不失为一种保险举措。
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作者简介
安妮‧约翰逊（Anne Johnson）曾担任商业财产与意外伤害保险代理人九年，同时持有健康和人寿保险的执照。后来，她创办了一家广告公司，为各类企业提供服务。安妮从事个人理财写作已有十年。
原文：Beware of Predatory Real Estate Speculators 刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：孙芸#
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