悉尼和墨尔本房地产市场悄然回暖

【大纪元2025年05月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在利率下调预期升温和投资者重新活跃的推动下，悉尼和墨尔本的房地产市场正悄然回暖。

据澳洲房地产投资网消息，悉尼与墨尔本的住宅房产市场开始恢复活力。据房贷经纪公司Home Loan Experts的内部数据及经纪人反馈，近期购房活动正在升温，尤其是经验丰富的投资者和高净值买家的购房活动。

部分银行经济学家预计，澳洲储备银行可能在2025年多次下调现金利率，总降幅或高达150个基点。4月份的货币政策会议纪要也透露出，储备银行可能在5月会议中重新审视政策，在全球经济不确定性不断升级的背景下，为进一步降息预留了空间。

在这种预期推动下，经纪人普遍反映，购房预批数量大幅上升，内城区及中环城区重新吸引大量买家关注。

房产贷款公司Home Loan Experts总裁Otto Dargan表示，当前这两个城市的房市正在迅速升温，而大多数人尚未察觉。

他说：“很多客户计划购入多套房产，这是过去两年来投资者信心最强的表现。”

目前，投资者的活跃程度明显超过自住买家。多套房产的买家正利用其提高的借贷能力重返市场，而首次置业者则受到房价压力及政府政策支持不足的制约，迟迟难以入场。

尽管联邦政府推出了帮助购房共有产权计划和首次购房担保等政策，但对于缓解购房者的经济压力仍显不足。

虽然悉尼和墨尔本的房地产市场或将迎来繁荣，但此轮房产市场回暖中其它地区将有所差异。疫情后曾引领房价上涨的珀斯和昆士兰，目前市场趋于稳定。珀斯买家的购房紧迫感已明显减弱，昆士兰的部分投资者已开始出售房产以兑现资本收益。

与此形成对比的是，悉尼和墨尔本自2月降息以来，拍卖成交率和买家到场率持续上升。

Dargan表示，在墨尔本，投资者数量的减少可能会推高租金。

“住房供应仍紧张，需求依旧强劲，而借贷能力过去一直是最大障碍。”他说，“随着降息临近，这一压力正在缓解，房产市场的复苏首先在首府城市显现。”

尽管当前的市场反弹尚处于早期阶段，但Dargan预计，若货币政策持续放松，接下来的几个月房地产市场有望进一步升温。“可能要等到年中，价格数据才会真正反映这种变化，但从实际情况来看，势头已经非常明显。”

责任编辑：简玬