【大纪元2025年06月19日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）为缓解住房压力，新州政府宣布将“为租而建” （BTR）新项目的土地税减税政策无限期延长。同时，政府还推出了加快基础设施建设的新规。
“为租而建”是一种住房开发模式。与传统公寓楼分户出售不同，“为租而建”的项目从设计之初就是为了出租，公寓楼由一个机构整体持有和管理。
此类项目规模通常较大，开发商往往会提供更灵活的租期、更高的租住稳定性，以及更受租户青睐的配套设施和生活品质，选址也往往更贴近人们希望居住的区域。
6月19日，新州政府宣布，为了向投资者提供长期政策的确定性，吸引更多投资，政府将在即将公布的2025—2026财年预算中无限期延长“为租而建”地产项目50%的减税优惠，此外，政府还将允许开发商通过建设配套设施或提供公共用地的方式，抵消应缴的基础设施费用，以加快基础设施的建设。
昆士兰大学金融学教授邦德（Shaun Bond）对雅虎财经说， “为租而建” 的一个显着优势是能更快释放新住房，未来几年，这可能会对澳洲住房格局产生重大影响。
“比如，一个养老基金或大型机构投资者，可以很快投入超过1亿澳元支持一个新项目。他们有资源、有能力与大型开发商合作，迅速启动建设。传统的住宅开发模式往往需要通过‘预售’回笼资金，达到60%或70%预售后才开工，这通常需要等待两年以上。”
此外，“为租而建”的项目也更加注重租户体验。
“因为这些项目追求长期稳定的租金收益，所以会特别重视租户的满意度，比如配套的健身房、公共休息区、宠物友好设计等，让租户愿意长时间居住。” 邦德说。
新州财长穆凯（Daniel Mookhey）表示：“这些政策将为业界提供明确的预期，使住房建设更快启动。我们不仅要盖出更多房子，还要同步完善必要的基础设施。延长‘为租而建’税收优惠，将降低开发难度，也为租户带来更多选择。”
责任编辑：宗敏青
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