信心谨慎回升 房地产市场趋于稳定

【大纪元2025年06月21日讯】(记者李扪心综合报导)本周二（6月17日）新西兰房地产学会发布的 5 月数据显示，随着进入冬季，市场活跃度略有提升。尽管销售量与去年同期相比有所增加，但同时，全国房价中位数略有下降，新房源上市数量也出现放缓。

房地产估价机构 QV 同一天发表的最新报告也证实，房地产市场的下滑速度再次放缓，整个 5月全国房价基本上保持稳定。

房价继续下跌

5月份，全国房价中位数年减 -0.9%，至 76.3万元，比上个月也下跌了 -2.2%。除奥克兰外的全国其他地区房价中位数全年保持稳定，仍为 68.9万元。

奥克兰的房价中位数年减 -3.5%，至 97.5万元。大奥克兰 7 个地区中，只有富兰克林的房价中位数较去年同期上涨，涨幅达 4.8%。

全国 16 个地区中，有 8 个地区的房价中位数与去年 5 月相比有所上涨。其中南地涨幅最大，达 10.0%，从 45 万元上涨至 49.5 万元；马纳瓦图-旺格努伊跌幅最大，年减 -5.4%，从 56 万元降至 53 万元。

大惠灵顿的 8 个地区中，有 3 个地区的房价中位数同比上涨，其中下哈特涨幅最大，为 3.5%。

  房屋销量增加 库存继续增加

5月份，全国房产销售量与去年同期相比增加了8.9%，从 6,579 套增加到 7,166 套。奥克兰的增幅较小，仅为 3.3%。销售量成长显着的地区包括，北地（33.3%）、塔斯曼（+29.7%）、马尔堡（+23.1%）和马纳瓦图-旺格努伊（+18.7%）。

今年 5 月，全国新房源数量较去年同期增加 2.9%，总计 9,489 套。全国 15 个地区中有 10 个地区的房源数量与去年同期相比有所增加。

全国待售房源库存水准持续上升，较去年同期成长 5.6%，至 34,415 套待售房源。

5 月份，全国屋销售中位数天数增加了 3 天，达到 47 天。房屋销售平均天数的增加反映出，尽管市场交易更加活跃，但买家也更加谨慎。买家承诺的时间更长，当地房地产经纪人认为，这可能是由于买家缺乏紧迫感，他们有时间找到最适合自己的房产。

QV：5 月房价基本持平

最新的QV房价指数显示，5月全国房价仅上涨了 0.1%，达到 91 万 3,772 元的新高。但这一数字比去年同期下降 -1.1%，比 2021年末的市场高峰低 -14.1%。

在全国主要城市地区，在截至 5 月底的三个月内，只有旺格雷（3.2%）、黑斯廷斯（1.1%）、尼尔森（1.1%）和基督城（1.3%）的平均房价涨幅超过 1%。汉密尔顿（0.5%）和陶朗加（0.2%）的房价略有上涨。而奥克兰（-0.5%）、惠灵顿（-1.7%）、北帕（-0.9%）和达尼丁（-0.8%）的房价则出现下跌。

QV 营运经理詹姆斯·威尔逊 (James Wilson) 表示，“房地产市场仍在走软，但速度正在放缓，市场信心开始出现初步迹象。

“随着利率下调以及更多自住业主（尤其是中高端买家）重返市场，我们观察到主要城市中心的房地产活动正在复苏。这有助于稳定全国房价，并减少房价下跌的地区数量。

“投资者活动也在回暖，尤其是在低价房和偏远地区市场。再加上首次购房者的稳定需求，这些因素开始产生微妙的竞争压力。然而，高库存水准和谨慎的卖家预期仍然抑制着价格上涨。

“虽然我们预计冬季不会出现大幅上涨，但随着信心不断增强，我们很可能会看到买家参与度不断提高。”

奥克兰房地产市场依然低迷

奥克兰市场整体动能依然疲软，但部分地区出现了增长。目前，这座超级城市的平均房价约为 124 万元，比一年前下降 -2.2%，比 2021年末的市场高峰下降 -19.1%。

五月季度，帕帕库拉（1.3%）和奥克兰市（0.4%）的房价上涨。奥克兰其他地区的房价在本季持续下跌：曼努考（-1.2%）、北岸（-1.0%）、富兰克林（-0.9%）和怀塔科雷（-0.1%）。

当地 QV 注册估价师休·罗伯森（Hugh Robson）表示，“奥克兰许多街区的房屋市场存量仍然很高，但经纪人报告称，开放参观和拍卖会的出席人数很少。

“尽管如此，由于利率下降，首次购房者的活动有所增加，主要集中在中低价地区，而高价街区的活动少于低价街区。

“新的多单元开发项目持续涌现（许多项目刚刚开工），市场上的投资房产数量显着增加。奥克兰租赁市场似乎已经趋于稳定，租金目前既没有上涨也没有下跌，而是保持平稳的态势。”

惠灵顿房价持续下跌

本季度，惠灵顿的平均房价下跌 -1.4%，至 82 万 9,215 元，年减 -4.9%，较 2021 年末的峰值下跌 -25.4%。所有地区的房价在 5 月季度均出现下跌：惠灵顿市下跌 -1.8%；哈特市下跌 -2.3%；波里鲁阿下跌 -1.4%；上哈特市略为下跌 -0.2%。

QV 高级顾问戴维·康福德（David Cornford）表示，“尽管现在利率已大幅下降，但利率下降与房地产价值上涨并无关联，该地区可能需要先改善经济状况，市场才会走强。

“市场上房源仍然充足，为买家提供了充足的选择。首次购房者表现活跃，而投资者则缺乏积极性。”

基督城房价略有上涨

基督城的平均房价在五月季度上涨了 -1.3%，达到 77 万 9,866 元。年比上涨 1.2%，目前比 2021 年底全国房价高峰高出 1.8%。

当地QV注册估价师奥莉薇亚·布朗尼（Olivia Brownie）表示：“坎特伯雷地区的房地产市场保持稳定，买家表现出强烈的购房意愿，卖家的定价也较为合理。我们持续看到整个地区的市场呈现小幅持续的积极走势。”

她表示：“虽然新房源上市速度正在放缓，但销售仍然强劲，房源充足，价格稳定，让双方都有时间和选择。

“最近，由于借贷条件放宽，最活跃的买家群体是抵押贷款业主和投资者。”

责任编辑：蓝克