【大纪元2025年06月24日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行日前在第二季理监事会对打炒房措施按兵不动，市场对下半年房市走向更加关注。台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真指出，下半年房市恐面临供过于求压力，无论是住宅还是商用不动产，前景都不乐观。
台经院公布5月营建业对景气看法调查结果，5月营业气候测验点为90.41点，较4月的90.51点下跌0.1点，呈现连续第五个月下滑的态势。
台经院指出，5月六都建物买卖移转件数月增1.9%，主要是部分都会区大量新屋交屋潮挹注，填补中古屋市场低迷的量能，让5月交易量较4月略微上扬。
展望未来半年，台经院认为，央行短期内仍将维持选择性信用管制并强化执行，加上全球经济因关税未定带来不确定性、房市供给持续增加、两岸关系与地缘局势变化等变数干扰，房市势必呈现“量缩价松动”格局。住宅与商用市场的发展都充满不确定性，市场能见度偏低。
刘佩真提到，虽然过去有台商回流的资金挹注，每年约有400亿元资金可能投入商用不动产市场，加上法规松绑及今年1月金管会将寿险业投资不动产的最低投报率调降至2.545%，但房市还是面临许多利空影响，特别是目前总体经济环境存在诸多不确定性，房市政策短期内也难有松绑空间，银行资金紧缩等因素都会压抑房市的发展。
至于营造业部分，台经院说，5月景气持平。展望未来，预估未来半年包商将全力推动风力、水力以及液化天然气等大型工程进度，相关工程验收有助支撑未来半年营运表现。不过，因关税未明导致部分高科技业者在台湾扩建厂房持观望态度，因此未来半年景气预估仍是持平的态势。
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