【大纪元2025年07月13日讯】（记者李平报导）Desjardins Economics最新报告分析认为，自由党政府最新提出的首次新屋买家免税法案，能帮100万元新屋买家每月节省240元的月供，首付也会相应减少。
GST退税可高达5万元
6月5日，自由党政府提出立法，提出取消首次新屋购房者100万元以下新屋销售税（GST）部分。这意味着，新建或全面装修的房屋买家最多能省5万元GST税。100万至150万元的新屋，GST免税递减。
有些开发商会预先收取销售税，因此买房时不会计入房贷本金。报告作者、Desjardins经济师卡尔．诺曼（Kari Norman）表示，取消首次新屋买家GST税，能减少前期交割成本，宜尽早买房。
诺曼认为，此举会对多伦多和温哥华等房价动辄百万起步、房价昂贵城市的买家买房担负力造成重大影响。报告建议，为避免未来买房担负力下降，新规最好将退税房价上限与通胀挂钩。
现有新屋退税（NHR）虽面对更多买家开放，但仅限于45万元以下新屋，新规相当于更进一步。诺曼估计，根据新规，全国会有近85%的新屋有资格享受高达5万元的GST退税，多伦多估计92%的新屋有资格享受150万元以下新屋全部或部分退税，温哥华这一比例估计只有75%。
联邦政府预测，这一退税政策未来5年成本估计总计39亿元，国会预算官员估计这一数字接近20亿元。报告认为，两者估计数字存在差异，可能是联邦政府认为会有更多首次买家利用退税，从而带来更大一波购房和建筑潮。
与此同时，加拿大建筑业面临巨大的开工挑战：融资和建筑成本高昂，政府手续拖沓，劳动力日益老龄化，以及加美贸易战给买家和建筑商带来巨大的不确定性。
GST免税或推高房价？
报告警告，有些开发商预见到购买力提升，可能会因此提高材料和劳动力成本，从而抵销新政带来的买房负担力改善。此外，若不采取其它措施来增加房屋供应和加快新屋开发速度，GST免税推动的住房需求上升可能会在短期内推高房价。报告认为，在多伦多等公寓市场十分疲软的城市，新规有可能刺激买家兴趣，现在可能是推出刺激新房需求政策的最佳时机。
新规一旦生效，将适用于今年5月27日至2031年期间购买新屋的首次买家。要符合退税资格，新屋需在2031年之前开工，2036年之前完工。◇
责任编辑：齐守善
