【大紀元2025年07月13日訊】（記者李平報導）Desjardins Economics最新報告分析認為，自由黨政府最新提出的首次新屋買家免稅法案，能幫100萬元新屋買家每月節省240元的月供，首付也會相應減少。
GST退稅可高達5萬元
6月5日，自由黨政府提出立法，提出取消首次新屋購房者100萬元以下新屋銷售稅（GST）部分。這意味著，新建或全面裝修的房屋買家最多能省5萬元GST稅。100萬至150萬元的新屋，GST免稅遞減。
有些開發商會預先收取銷售稅，因此買房時不會計入房貸本金。報告作者、Desjardins經濟師卡爾．諾曼（Kari Norman）表示，取消首次新屋買家GST稅，能減少前期交割成本，宜儘早買房。
諾曼認為，此舉會對多倫多和溫哥華等房價動輒百萬起步、房價昂貴城市的買家買房擔負力造成重大影響。報告建議，為避免未來買房擔負力下降，新規最好將退稅房價上限與通脹掛鉤。
現有新屋退稅（NHR）雖面對更多買家開放，但僅限於45萬元以下新屋，新規相當於更進一步。諾曼估計，根據新規，全國會有近85%的新屋有資格享受高達5萬元的GST退稅，多倫多估計92%的新屋有資格享受150萬元以下新屋全部或部分退稅，溫哥華這一比例估計只有75%。
聯邦政府預測，這一退稅政策未來5年成本估計總計39億元，國會預算官員估計這一數字接近20億元。報告認為，兩者估計數字存在差異，可能是聯邦政府認為會有更多首次買家利用退稅，從而帶來更大一波購房和建築潮。
與此同時，加拿大建築業面臨巨大的開工挑戰：融資和建築成本高昂，政府手續拖沓，勞動力日益老齡化，以及加美貿易戰給買家和建築商帶來巨大的不確定性。
GST免稅或推高房價？
報告警告，有些開發商預見到購買力提升，可能會因此提高材料和勞動力成本，從而抵銷新政帶來的買房負擔力改善。此外，若不採取其它措施來增加房屋供應和加快新屋開發速度，GST免稅推動的住房需求上升可能會在短期內推高房價。報告認為，在多倫多等公寓市場十分疲軟的城市，新規有可能刺激買家興趣，現在可能是推出刺激新房需求政策的最佳時機。
新規一旦生效，將適用於今年5月27日至2031年期間購買新屋的首次買家。要符合退稅資格，新屋需在2031年之前開工，2036年之前完工。◇
責任編輯：齊守善
