全国房价继续下跌 奥克兰跌幅更大
【大纪元2025年07月13日讯】(记者李扪心综合报导)根据房地产估价机构 QV 在本周二（7 月 8 日）发表的最新房价指数数据，在截至 6 月底的 3 个月内，全国平均房价持续小幅下跌，其中奥克兰和惠灵顿的房价跌幅均高于全国平均跌幅。
同一天，主要房地产网站——TradeMe 房地产网发表的最新房地产脉搏报告也显示，6月份，全国平均要价继续下跌，比 5 月份净下跌了 15,600 元，已跌至 2024 年 9 月以来的最低点。 而且这是该网站上的全国平均要价连续第三个月下跌，而且下跌幅度每月都在扩大。
其中，奥克兰平均要价低于去年同期 -2.7%，惠灵顿平均要价年跌幅也达到 -1.9%，均大于全国平均的 -1.4% 跌幅。
全国房价继续小幅下跌
最新的 QV 房价指数数据显示，今年第二季度全国平均房价下跌 -0.3% 至 91万 0,479 元，比去年同期下跌 -0.6%，比 2021 年底的市场高峰则低了约 -14.5%。
在全国主要中心城市中，汉密尔顿（0.5%）、陶朗加（0.1%）和基督城（0.1%）的房价都略有上涨，但奥克兰（-1.0%）、惠灵顿（-2.0%）和达尼丁（-1.5%）的房价则进一步下跌，凸显了主要城市地区房价在持续波动。
QV 全国发言人安德莉亚·拉什（Andrea Rush）表示，买家正在利用增加的选择和降低的利率。其中，首次购房者和自住业主仍然最为活跃，特别是在可负担得起的中低价地区。
“地区差异正变得越来越明显，价格更实惠的市场都录得显着的季度涨幅，如远北（5.8%）、怀托摩（5.2%）、怀罗阿（12.6%）、布勒（6.2%）和戈尔（8.8%），而其他市场则因经济不确定性和买家的谨慎而继续走低，”拉什说。
她表示，利率下降正在缓解人们的负担能力压力。“一些买家可能预期利率在本周会下降，银行活动将在市场见顶后回升至 2022 年中期水平。然而，相对于再融资需求，目前尚不清楚这在多大程度上反映了新增的购房需求。”
“持续的全球冲突、经济不确定性以及不断上升的生活成本，可能会限制短期内任何显着的上涨。”
储备银行在本周三（7 月 9 日）决定，将官方现金利率（OCR）维持在3.25%。
奥克兰房价持续小幅下跌
6 月份，大奥克兰地区房价小幅下跌，原因是库存高企和谨慎的购房情绪持续对价格构成压力。
大奥克兰地区平均房价在 6 月季度下跌 -1.0%，目前为 123 万 2,340 纽币，比 2024 年 6月下跌 -1.4%，比 2021 年末全国市场高峰下跌 -18.8%。
第二季度，唯一房价上涨的地区是奥克兰市（0.1%）。而该地区其他地区的房价在本季均出现下跌：曼努考（-1.2%）、北岸（-1.7%）、怀塔科拉（-1.0%）、罗德尼（-0.04%）、帕帕库拉（-0.1%）和富兰克林（-0.6%）。
QV 奥克兰注册估价师休·罗伯森（Hugh Robson）表示，奥克兰房地产市场与上个月大致相同，大多数街区的市场库存量都较高，有助于保持价格相对稳定。
“目前，买家仍占上风，许多经纪人报告称，房屋开放日的出席人数仍然很低。一些买家正在提出一些比较大胆的报价，看看在当前市场环境下，他们的报价能否被接受。”罗伯森说。
尽管如此，他还是注意到首次购房者的活动保持稳定，特别是在该市的中低价街区，这些地方的房价仍然可以负担。
“全市各地还在继续兴建新的多联排别墅开发项目，为购房者和租房者提供了更多选择。利率仍然相对较低，为入市者提供了一些安慰，而目前的租金水平也相当稳定。”他说。
惠灵顿房价持续下跌
本季度，惠灵顿的房价持续下跌。大惠灵顿的平均房价较上季度下跌 -2.3%，至 84 万 4,599 纽币，较去年同期下跌 -5.5%，比 2021 年底的全国高峰低 -26.1%。
大惠灵顿所有地区的房价在六月季度均再次出现下跌：惠灵顿市下跌 -2.9%；哈特市下跌 -2.5%；波里鲁阿和上哈特的房价均小幅下跌 -0.7%。
QV惠灵顿注册估价师兼高级顾问杰克·怀特曼（Jack Whiteman）表示：“今年已过半，惠灵顿地区的房地产市场仍持续小幅下滑。尽管官方现金利率已于 6月份下调至 3.25%，且房贷利率也已下调，但对于大多数有意入市的潜在买家来说，市场仍普遍存在不确定性。”
“利率下降尚未与房地产市场的积极成长同步。这可能是因为自住业主尚未取消固定利率，也可能是其他区域经济驱动因素需要发挥作用才能实现这一目标。”他说。
“惠灵顿地区房产供应充足，买家仍然拥有广泛的选择。就业市场的不确定性（尤其是在公共部门）加上健康的房产供应，是导致房地产市场相对平稳的主要因素。”他说。
基督城房价小幅上涨
基督城第二季度平均房价小涨 0.1%，至 77 万 5,352 纽币。年比上涨 1.5%，目前房价比2021年底的全国高峰仅低 -0.1%。
QV 基督城注册估价师奥莉薇亚·布朗尼（Olivia Brownie）表示，“销售活动似乎仍然保持稳定，由于该地区买家需求旺盛，过去几个月仍有大量房源可供出售，所以买家仍占据上风。”
“目前，稳定的购屋兴趣不会对房价成长产生任何重大影响。在全国市场放缓的背景下，该地区仍表现出温和的年成长和韧性。”
邻近地区也呈现类似的趋势。怀马卡里里区（Waimakariri District）过去一个季度的房价增长了 0.1%，与上一季 0.15% 的增幅相比变化不大，目前的平均房价为 72 万 0,352 纽币。
塞尔温区平均房价为 84 万 9,915 元，三个月成长率为 0.7%，与上一季的 0.9% 相比略有变化。
责任编辑：蓝克