【大纪元2025年07月23日讯】（大纪元记者程雯、易如采访报导）2025年上半年数据显示，中国大陆绝大多数大城市的房租都在继续下跌，出现租金“跳水潮”。专家分析认为，大城市房租跳水反映出中国经济衰退的严重性。
中国大城市房租继续跳水
根据大陆《财经周刊》援引中共官方数据报导，在中国35个大城市中，今年上半年有27个城市的房租同比（比去年上半年）跌幅超过2%，有10个城市同比跌幅超过5%，其排名顺序是：杭州10%，上海8.1%，南京6.8%，福州和武汉同跌6.2%，北京5.7%，郑州5.5%，长沙和西宁同跌5.1%，西安5%。
此外，24个城市的房租环比（比去年下半年）下跌，其中8个城市环比跌幅超过2%，其排序为郑州4.2%，重庆3.6%，长沙3.5%，福州2.6%，西安2.4%，宁波2.3%，济南和杭州同跌2.1%。
除了住宅租金下跌以外，这些大城市的写字楼租金也呈下跌趋势。
34个大城市的写字楼租金同比下跌，上海和北京的跌幅更达两位数，分别是17.8%和17.3%。
12个大城市的写字楼租金环比跌幅超过5%，其中跌幅最大的分别是北京12.7%、南宁9.7%和上海9.6%。
《华夏时报》也报导说，上海写字楼市场在2025年上半年的空置率达到22.4%，比去年底又上升0.3个百分点，显示出严重的需求不足。
另据中国金融数据服务公司Wind今年2月的数据，在4个一线城市中，北京、上海和深圳的房租金已跌回到2015至2017年间水平，广州跌回到2014年水平。
专家：大城市房租跳水反映中国经济衰退严重
台湾南华大学国际事务与企业学系专任教授孙国祥对大纪元表示，大陆大城市房租大幅下跌的主要原因是目前中国经济放缓，导致“居民可支配收入减少，承租能力下滑”。
他认为，一线城市的人口流入减弱也让住宅需求减弱，例如上海房租跌幅大反映了一线城市人口吸引力下降和企业活力减弱，也显示出中国经济疲软和社会信心低迷。
有从事高端租赁中介工作的人士在网络上透露，上海高端租赁的主要客户是跨国企业高管，还有“海归”精英，他们对价格“不敏感”，但是最近几年这两类租客流失很多，高端房租价格也随之以两位数水平下跌。
《华夏时报》表示，受三年疫情封控和中国整体经济下滑等因素影响，上海已失去了往日的繁荣。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田也认为，中国大城市房租下跌和写字楼空置率高与中国经济衰退的现实是一致的。
他表示，经济衰退导致公司企业租房子、增加办公空间的意愿减少，或者企业干脆关门倒闭了。而这些商业企业都关门的话，人们就没了工作，没有收入，那么买房的人和租房的人都会减少，房价和房租也肯定要下跌。
谢田认为，从上海房租水平大跌可以看到中国“整个经济衰退的烈度是超过以前的”。
分析：房市会持续低迷并拖累中国经济复苏
孙国祥认为，大陆大城市房租的跌幅会继续扩大，写字楼空置率也会持续上升，因为没有看到中共对这种“供需结构失衡”有什么解决办法，因此大陆房市低迷状况“短期内难见转折”。
谢田表示，鹤岗的房价才可能算是“触底”的，而大陆一、二线城市的房价即使跌到“腰斩”的价位也仍然有下跌的空间，“房价下跌的话，房租也会跟着下跌。”
黑龙江省的鹤岗市在其煤炭经济枯竭后，房价跌到“白菜价”，几万元人民币就可以买一套单元房，物价比起大城市也是惊人的便宜。因此近几年吸引了很多年轻人去那里买房，过“躺平”式生活。
据大陆财经媒体报导说，到2024年，中国已经有25个省份出现房价“鹤岗化”，甚至在经济较发达的京津冀、珠三角和成渝经济圈也有了“鹤岗化”城市。
孙国祥表示，如果大陆房市持续低迷，这会继续打击中国的内需，因为房地产链上下游的建材、家电和装修行业也会受到抑制。
他说，低迷的房市会“成为中国经济复苏路上的长期拖累”。
谢田表示，持续低迷的房市首先对中国的基建行业是“灾难性的”，基建行业走弱也会削弱其对经济和内需消费的贡献。加上外贸出口受到欧美围追，中国经济衰退和萧条的状况“在未来18个月之内不会有什么好转的可能”。
责任编辑：郑浩宇#
