【大纪元2025年08月04日讯】（记者季薇报导）根据加拿大央行最新分析，约60%的房屋贷款持有人将在2025或2026年续约，其中大多数人持有五年期固定利率贷款。这波续约潮可能导致每月还款额平均增加15%至20%。
固定利率借款人面临最大压力，而选择浮动利率者则可能享有5%至7%的月付下降。
与2024年12月相比，2025年续约者的月付平均高出10%，2026年则高出6%。
自COVID疫情以来，加拿大生活成本持续上涨。央行通胀计算器显示，2020年至2025年间年均通胀率为3.68%。这意味着2020年售价100元的商品，到2025年涨至约120元。
据费率比价网站Ratehub.ca估算，月付增加可能导致加国家庭每年多支出约5,000元。Ratehub房贷专家佩内洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）对GlobalNews表示，这对许多家庭而言是一笔沉重的负担。当贷款续约时，银行通常会给新客户更优惠的利率，而续约者的利率往往较高。
格雷厄姆建议，续约者通过一些方式来减轻未来的还款压力。她解释，如果在贷款期结束之前，有能力加速还款，或者一次性付一笔本金（lump sum payment），就可以减少贷款总金额。这样一来，等到续约时月付就会变少，压力也比较轻。举例来说，假设原本贷款剩下30万元，如果提前多付3万元（10%），那未来续约时就只需对剩下的27万元重新谈利率，月付自然会降低。不过，她也提醒，虽然从固定利率转为浮动利率可能降低月付，但也存在利率波动风险。
自去年6月以来，央行已将利率下调225个基点，浮动利率随之下降，但未来是否继续降息仍不明朗。对于担心无法负担月付的借款人，格雷厄姆建议主动联系贷款机构，寻求包括暂缓付款在内的解决方案。◇
