【大紀元2025年08月04日訊】（記者季薇報導）根據加拿大央行最新分析，約60%的房屋貸款持有人將在2025或2026年續約，其中大多數人持有五年期固定利率貸款。這波續約潮可能導致每月還款額平均增加15%至20%。
固定利率借款人面臨最大壓力，而選擇浮動利率者則可能享有5%至7%的月付下降。
與2024年12月相比，2025年續約者的月付平均高出10%，2026年則高出6%。
自COVID疫情以來，加拿大生活成本持續上漲。央行通脹計算器顯示，2020年至2025年間年均通脹率為3.68%。這意味著2020年售價100元的商品，到2025年漲至約120元。
據費率比價網站Ratehub.ca估算，月付增加可能導致加國家庭每年多支出約5,000元。Ratehub房貸專家佩內洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）對GlobalNews表示，這對許多家庭而言是一筆沉重的負擔。當貸款續約時，銀行通常會給新客戶更優惠的利率，而續約者的利率往往較高。
格雷厄姆建議，續約者通過一些方式來減輕未來的還款壓力。她解釋，如果在貸款期結束之前，有能力加速還款，或者一次性付一筆本金（lump sum payment），就可以減少貸款總金額。這樣一來，等到續約時月付就會變少，壓力也比較輕。舉例來說，假設原本貸款剩下30萬元，如果提前多付3萬元（10%），那未來續約時就只需對剩下的27萬元重新談利率，月付自然會降低。不過，她也提醒，雖然從固定利率轉為浮動利率可能降低月付，但也存在利率波動風險。
自去年6月以來，央行已將利率下調225個基點，浮動利率隨之下降，但未來是否繼續降息仍不明朗。對於擔心無法負擔月付的借款人，格雷厄姆建議主動聯繫貸款機構，尋求包括暫緩付款在內的解決方案。◇
