【大纪元2025年08月06日讯】（大纪元记者金凇澳洲珀斯编译报导）最新数据显示，随着买家抢购可负担的住房，以及新开发项目的激增，珀斯外郊地区的房价在过去二十年里涨幅最高。
据“Domai”网站报导，来自澳洲房地产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据显示，生活成本的上升正在将人们推向离市中心更远的地区来购买房产。
在Banksia Grove区，房价在过去20年上涨了近300%，中位价达到731,905澳元。紧随其后的两个区是Swan市内的Aveley和Dayton，涨幅分别接近186%和281%。排名第四的，是相对较新的区Harrisdale，其房价迅速上涨，中位价超过90万澳元，涨幅超过280%。
Cotality研究主管欧文（Eliza Owen）表示，近年来，珀斯外郊吸引了大量买家，是因为“全市房价出现了巨大上涨”。
她说：“州际移民的激增、大宗商品价格的坚挺和低利率政策在2020年和2021年推动了房价的繁荣，即使在利率开始上升后，这一涨势仍在持续。
“这促使许多购房需求流向曾经较可负担的珀斯周边市场。在某些区，这很可能也带来了轻微的人口结构变化，更多富裕的年轻家庭被迫搬离市中心。
“虽然我们看的是20年的增长率，但很可能其中大部分房价的涨幅是在过去五年间积累起来的。”
欧文表示，在过去五年中，珀斯总体房价上涨已超过80%，使得到今年6月，房产中位价达到了约82万澳元。
她说：“澳大利亚中位家庭年收入略高于10万澳元，在当前利率水平下，即便最近利率有所下调，对于中位收入家庭来说，借贷能力仍然要低得多。”
“你会看到更多买家倾向于低价位房产——现在这一部分市场的竞争更加激烈，因为购房者的类型和收入层级也更为多样。”
人口统计公司DemographicsGroup联合创始人库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，千禧一代——出生于1980年代初至1990年代中期——现已成为澳大利亚史上人数最多的一代，并正在改变一些城区的面貌。
曾居住在市中心时尚街区的他们，在负担不起房价后，正迁往外郊置业。他说，这意味着外郊正在“文艺化”，出现了越来越多时髦的咖啡馆。
责任编辑：杨新云
