【大紀元2025年08月06日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）最新數據顯示，隨著買家搶購可負擔的住房，以及新開發項目的激增，珀斯外郊地區的房價在過去二十年裡漲幅最高。
據「Domai」網站報導，來自澳洲房地產數據機構Cotality（前身為CoreLogic）的最新數據顯示，生活成本的上升正在將人們推向離市中心更遠的地區來購買房產。
在Banksia Grove區，房價在過去20年上漲了近300%，中位價達到731,905澳元。緊隨其後的兩個區是Swan市內的Aveley和Dayton，漲幅分別接近186%和281%。排名第四的，是相對較新的區Harrisdale，其房價迅速上漲，中位價超過90萬澳元，漲幅超過280%。
Cotality研究主管歐文（Eliza Owen）表示，近年來，珀斯外郊吸引了大量買家，是因為「全市房價出現了巨大上漲」。
她說：「州際移民的激增、大宗商品價格的堅挺和低利率政策在2020年和2021年推動了房價的繁榮，即使在利率開始上升後，這一漲勢仍在持續。
「這促使許多購房需求流向曾經較可負擔的珀斯周邊市場。在某些區，這很可能也帶來了輕微的人口結構變化，更多富裕的年輕家庭被迫搬離市中心。
「雖然我們看的是20年的增長率，但很可能其中大部分房價的漲幅是在過去五年間積累起來的。」
歐文表示，在過去五年中，珀斯總體房價上漲已超過80%，使得到今年6月，房產中位價達到了約82萬澳元。
她說：「澳大利亞中位家庭年收入略高於10萬澳元，在當前利率水平下，即便最近利率有所下調，對於中位收入家庭來說，借貸能力仍然要低得多。」
「你會看到更多買家傾向於低價位房產——現在這一部分市場的競爭更加激烈，因爲購房者的類型和收入層級也更為多樣。」
人口統計公司DemographicsGroup聯合創始人庫斯滕馬赫（Simon Kuestenmacher）表示，千禧一代——出生於1980年代初至1990年代中期——現已成為澳大利亞史上人數最多的一代，並正在改變一些城區的面貌。
曾居住在市中心時尚街區的他們，在負擔不起房價後，正遷往外郊置業。他說，這意味著外郊正在「文藝化」，出現了越來越多時髦的咖啡館。
責任編輯：楊新雲
