【大纪元2026年02月12日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦银行（CBA）正在监控高风险的房贷，这部分房贷占比达到7.5%，总额大约619亿澳元。
自2月1日起，银行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）对高债务收入比（DTI）贷款设定新上限。新规要求贷款机构新发放房贷中，债务收入比等于或高于收入6倍的贷款比例不得超过20%。
新规允许获授权贷款机构新发放房贷中，最多只有20%可以用于债务收入比等于或高于收入6倍的贷款。
据房产网Realestate报导，联邦银行在其截至2025年12月31日的半年度财报中，披露了其如何监测和管理信贷风险，尤其是在高风险贷款领域的做法。
联邦银行将其房贷组合依风险程度分为三层级：第一阶段正常贷款7628亿澳元；第二阶段较高风险但仍在正常还款的贷款543亿澳元——即基于内部信贷评级及逾期等指标，被认定信贷风险显着上升的贷款；第三阶段不良贷款76亿澳元。
第二及第三阶段的高风险房贷合计约占房贷总额的7.5%，这一比例自2024年以来保持稳定。其中更令人担忧的第三阶段贷款占比不到1%。
该行财报显示，实际违约率并未明显上升，房贷拖欠率下降0.07个百分点，87%的借款人还款进度领先于计划安排，该行上半年贷款减值支出（坏帐准备成本）降至3.19亿澳元。
比价网站Compare the Market的经济总监科赫（David Koch）表示，随着平均贷款额创下新高，新购房者正面临更高的还款压力，因为即便按5.19%的利率计算，一笔平均73.6万澳元的贷款，每月还款额最高可达4037澳元。
“再加上房租上涨、房贷压力，以及不断攀升的保险费、食品杂货价格和能源账单，家庭要承担的财务负担相当沉重。”
责任编辑：宗敏青
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