【大纪元2026年02月06日讯】（大纪元记者秋生综合报导）据房地产数据公司ATTOM报告，目前美国人持有房屋的时间越来越长，尤其是在房价昂贵的沿海市场。
2025年第四季出售房屋的房主，平均拥有房屋8.55年，高于去年同期的8.05年，也是自2000年有数据记录以来的最长持有时间。
根据ATTOM数据，2025年第四季房屋持有期排名前十的州如下：
• 马萨诸塞州：13.29年
• 康涅狄格州：13.02年
• 加利福尼亚州：11.24年
• 罗德岛州：11.04年
• 华盛顿州：10.86年
• 新泽西州：10.09年
• 俄勒冈州：10.03年
• 马里兰州：9.74年
• 新罕布什尔：9.67年
• 夏威夷州：9.35年
以上十个州全部为沿海州。
ATTOM表示，限制这些房屋上市流动性的因素包括：1. 房屋是以超低抵押贷款利率持有；2. 房源库存紧张；3. 房价持续高涨。
房地产网站Realtor.com高级经济研究分析师汉娜‧琼斯（Hannah Jones）表示，沿海州的这种模式反映了“结构性供应限制”（structural supply constraints）。
沿海州的土地使用法规限制土地供应，是导致这些房屋高房价的原因之一。琼斯表示，“这些州的房价往往是全国最高的，土地使用法规也更为严格，大规模新建项目的机会有限。”
尽管沿海州大都市地区的房价依然居高不下，目前全美卖家的数量已经远远超过买家。这种买方市场导致全美各地的购屋者都获得了大幅折扣。根据Redfin最近的一份报告，去年大多数（62%）购屋者的成交价低于最初的标价。
特别是在德州和佛罗里达州这样的州，由于近年来建筑业蓬勃发展，目前拥有全国最强劲的买方市场。
理论上讲，持有率上升可能预示着长期持有房产的业主最终会套现，进入人们期待的“银发浪潮”（silver tsunami，即婴儿潮一代缩减住房规模）的早期阶段。
Realtor.com的数据显示，全国房源库存有所改善，但仍比疫情前水准低约13%。
有迹象表明，促使房主持续持有房屋的因素正在减弱。近期，抵押贷款利率高于6%的房主比例超过了利率低于3%的房主比例，这一显著变化可能会在未来一年削弱利率锁定效应。
（本文参考了《国会山报》的报导）
责任编辑：李琳#
留言