【大纪元2026年03月17日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图综合报导）近期，随着抵押贷款利率回落、市场房源增加，华盛顿州购房市场出现回暖迹象，购房者重返市场的机会有所增多。不过，在房价持续高企的背景下，购房门槛仍然高居不下。
截至2026年3月5日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.00%，低于去年同期的6.63%。此前一周，该利率曾短暂跌破6%，创下自2022年9月以来的最低水平。与一年前相比，这一近一个百分点的降幅，在一定程度上提升了购房者的购买力，房市回暖迹象也已开始显现。
购房机会增多
市场变化也体现在房价与房源的供应上。来自“多重上市服务”公司（NWMLS）的最新数据显示，今年2月，华盛顿州房屋销售中位价为62万美元。尽管这一价格较1月份上涨4.2%，但与去年同期相比仍下降约1.6%。
总部位于华盛顿州林伍德（Lynnwood）、服务普吉特湾地区的房地产集团Madrona Group数据显示，西雅图新上市房源数量同比激增25.5%，待售房源总量增长36.1%，为购房者提供了多年少见的更多选择。
随着房源增加，首次购房者可获得的援助机会也有所扩大。目前市场上约有76%的挂牌房源符合各类首付援助计划申请资格。与去年相比，符合援助资格的房屋数量增加了21%，让首次购房者进入房产市场的门槛有所降低。
此外，行业数据还显示，衡量实际看房人数的重要指标——钥匙盒使用活跃度较去年增长近7%，显示春季购房季开局活跃。
负担压力未减
不过，即便抵押贷款利率有所回落，华盛顿州购房成本仍然高企。其中，金县（King County）依然是该州房价最高的地区，其房屋中位价达到84万美元；紧随其后的是斯诺霍米什县（Snohomish County），中位价为72万美元；华盛顿州最经济实惠的购房选择在费里县（Ferry County），那里的房屋中位价为21.5万美元。
根据房地产公司Redfin的数据，在西雅图购房所需年收入约为182,766美元，而当地家庭收入中位数仅为131,906美元，每月住房支出占收入比例高达41.6%。
一般而言，当家庭住房支出超过收入的30%时，便被认为负担过重；而在西雅图，这一比例已超过41%。这意味着，尽管融资成本有所下降，许多购房者仍需将收入中相当大的一部分用于偿还房贷，住房负担依然沉重。
美国房屋销售价格中位数自2022年创下历史高位后，房价长期维持在较高水平，使不少潜在买家难以进入市场。
如今，即使借贷成本下降，房源增多，但在房价高企和整体生活成本不断上涨的双重压力下，许多购房者仍面临严峻的负担能力挑战。
责任编辑：舜华
