【大紀元2026年03月17日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖綜合報導）近期，隨著抵押貸款利率回落、市場房源增加，華盛頓州購房市場出現回暖跡象，購房者重返市場的機會有所增多。不過，在房價持續高企的背景下，購房門檻仍然高居不下。
截至2026年3月5日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.00%，低於去年同期的6.63%。此前一週，該利率曾短暫跌破6%，創下自2022年9月以來的最低水平。與一年前相比，這一近一個百分點的降幅，在一定程度上提升了購房者的購買力，房市回暖跡象也已開始顯現。
購房機會增多
市場變化也體現在房價與房源的供應上。來自「多重上市服務」公司（NWMLS）的最新數據顯示，今年2月，華盛頓州房屋銷售中位價為62萬美元。儘管這一價格較1月份上漲4.2%，但與去年同期相比仍下降約1.6%。
總部位於華盛頓州林伍德（Lynnwood）、服務普吉特灣地區的房地產集團Madrona Group數據顯示，西雅圖新上市房源數量同比激增25.5%，待售房源總量增長36.1%，為購房者提供了多年少見的更多選擇。
隨著房源增加，首次購房者可獲得的援助機會也有所擴大。目前市場上約有76%的掛牌房源符合各類首付援助計劃申請資格。與去年相比，符合援助資格的房屋數量增加了21%，讓首次購房者進入房產市場的門檻有所降低。
此外，行業數據還顯示，衡量實際看房人數的重要指標——鑰匙盒使用活躍度較去年增長近7%，顯示春季購房季開局活躍。
負擔壓力未減
不過，即便抵押貸款利率有所回落，華盛頓州購房成本仍然高企。其中，金縣（King County）依然是該州房價最高的地區，其房屋中位價達到84萬美元；緊隨其後的是斯諾霍米什縣（Snohomish County），中位價為72萬美元；華盛頓州最經濟實惠的購房選擇在費裡縣（Ferry County），那裡的房屋中位價為21.5萬美元。
根據房地產公司Redfin的數據，在西雅圖購房所需年收入約為182,766美元，而當地家庭收入中位數僅為131,906美元，每月住房支出占收入比例高達41.6%。
一般而言，當家庭住房支出超過收入的30%時，便被認為負擔過重；而在西雅圖，這一比例已超過41%。這意味著，儘管融資成本有所下降，許多購房者仍需將收入中相當大的一部分用於償還房貸，住房負擔依然沉重。
美國房屋銷售價格中位數自2022年創下歷史高位後，房價長期維持在較高水平，使不少潛在買家難以進入市場。
如今，即使借貸成本下降，房源增多，但在房價高企和整體生活成本不斷上漲的雙重壓力下，許多購房者仍面臨嚴峻的負擔能力挑戰。
責任編輯：舜華
