【大纪元2026年03月27日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）3月26日，包含市长马姆达尼委任的五名新成员在内的租金指导委员会（NYCRGB）发布今年的新报告，指出在2023年到2024年间，包含租金管制单元的住宅楼的房东的净收入有所增长。此消息被认为是市长实现竞选时的“冻结租金”口号亮起了绿灯。纽约小型业主协会回应称数据失真，未能反映全貌。
根据该委员会的报告，包含租金管制单元的建筑物的房东净收入（NOI，指扣除运营成本后的剩余收入）增加了6.2%，如果经过通货膨胀的调整，NOI提高了2.2%。这标志着房东净营业收入连续第三年成长，但低于去年12.1%的增幅。
报告发现，房东NOI增长幅度最大的是史坦顿岛和曼哈顿核心区，分别增长了15.1%和10%；其次是曼哈顿上区（9.1%）、王后区（6.8%）、布碌崙区（4.4%）；相比之下，布朗士区下降了0.1%。
在2023年到2024年，房东租金收入增长了4.8%，总收入增长了4.9%，运营成本增长了4.2%；在全市范围内，这种含有租金管制单元大楼的房东平均租金收入为1681美元，平均总收入为1890美元，而平均运营成本为1203美元，故平均净收入NOP为每单元每月687美元。
但整体而言，约有9%的房屋陷入财务困境，这意味着支出超过了收入。这些房屋大多集中在曼哈顿北部和布朗士区。
这个报告被认为将帮助马姆达尼的盟友和租金冻结的支持者抓住契机，实现“冻结租金”政策。租金指导委员会的报告链接：https://tinyurl.com/4cs2tr
但房东方面认为，这份总体上持乐观态度的报告歪曲了房东所面临的经济困境。
“纽约小型业主协会”（Small Property Owners of NY）主席柯尔查克（Ann Korchak）对媒体表示，这些只是平均值，而更多小型房地产都在亏损经营。
“受管制租金与营运和维护租金管制住房的成本之间的差距正在扩大。”她在X平台上写道，“自2016年以来，房产税、抵押贷款、水电费、保险费、劳动力和材料成本都大幅上涨，远超租金管制条例规定的租金调整幅度。”
柯尔查克对Gothamist媒体表示，“我们需要更准确、更透明的分析，使用更及时的信息，并反映小型业主面临的经济困境。”
马姆达尼在上任第一天就表示，他希望租金指导委员会成员能够“评估全市租金管制公寓租户的处境”。不过自马姆达尼上任以来，他尚未明确呼吁实施冻结租金。
纽约市大约有100万套租金管制公寓，分布在约5万栋建筑中。
租金管制适用于1974年以前建造的六套或六套以上单位的房屋，以及享受税收减免或政府资助的新建房屋。
这意味着租金指导委员会的年度投票结果既适用于布朗士区百年老楼的公寓，也适用于布碌崙享受房产税减免的两年新楼盘。
责任编辑：陈玟绮
