【大紀元2026年03月27日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）3月26日，包含市長馬姆達尼委任的五名新成員在內的租金指導委員會（NYCRGB）發布今年的新報告，指出在2023年到2024年間，包含租金管制單元的住宅樓的房東的淨收入有所增長。此消息被認為是市長實現競選時的「凍結租金」口號亮起了綠燈。紐約小型業主協會回應稱數據失真，未能反映全貌。
根據該委員會的報告，包含租金管制單元的建築物的房東淨收入（NOI，指扣除運營成本後的剩餘收入）增加了6.2%，如果經過通貨膨脹的調整，NOI提高了2.2%。這標誌著房東淨營業收入連續第三年成長，但低於去年12.1%的增幅。
報告發現，房東NOI增長幅度最大的是史坦頓島和曼哈頓核心區，分別增長了15.1%和10%；其次是曼哈頓上區（9.1%）、王后區（6.8%）、布碌崙區（4.4%）；相比之下，布朗士區下降了0.1%。
在2023年到2024年，房東租金收入增長了4.8%，總收入增長了4.9%，運營成本增長了4.2%；在全市範圍內，這種含有租金管制單元大樓的房東平均租金收入為1681美元，平均總收入為1890美元，而平均運營成本為1203美元，故平均淨收入NOP為每單元每月687美元。
但整體而言，約有9%的房屋陷入財務困境，這意味著支出超過了收入。這些房屋大多集中在曼哈頓北部和布朗士區。
這個報告被認為將幫助馬姆達尼的盟友和租金凍結的支持者抓住契機，實現「凍結租金」政策。租金指導委員會的報告鏈接：https://tinyurl.com/4cs2tr
但房東方面認為，這份總體上持樂觀態度的報告歪曲了房東所面臨的經濟困境。
「紐約小型業主協會」（Small Property Owners of NY）主席柯爾查克（Ann Korchak）對媒體表示，這些只是平均值，而更多小型房地產都在虧損經營。
「受管制租金與營運和維護租金管制住房的成本之間的差距正在擴大。」她在X平台上寫道，「自2016年以來，房產稅、抵押貸款、水電費、保險費、勞動力和材料成本都大幅上漲，遠超租金管制條例規定的租金調整幅度。」
柯爾查克對Gothamist媒體表示，「我們需要更準確、更透明的分析，使用更及時的信息，並反映小型業主面臨的經濟困境。」
馬姆達尼在上任第一天就表示，他希望租金指導委員會成員能夠「評估全市租金管制公寓租戶的處境」。不過自馬姆達尼上任以來，他尚未明確呼籲實施凍結租金。
紐約市大約有100萬套租金管制公寓，分布在約5萬棟建築中。
租金管制適用於1974年以前建造的六套或六套以上單位的房屋，以及享受稅收減免或政府資助的新建房屋。
這意味著租金指導委員會的年度投票結果既適用於布朗士區百年老樓的公寓，也適用於布碌崙享受房產稅減免的兩年新樓盤。
責任編輯：陳玟綺
