【大纪元2026年03月27日讯】费城警长办公室将在网上向公众拍卖警长法拍屋。下面是2026年4月7日警长法拍屋公告。请上网查询法拍屋：https://www.bid4assets.com/philadelphia
特别注意：所有警长拍卖（Sheriff’s Sales）均依据第一司法区（First Judicial District）各级法院及 法官的命令进行。仅受第一司法区所颁布判决约束的房产，方会被列入拍卖清单。根据法律规定， 警长办公室无权决定某处房产是否可以上市拍卖；唯有地区法院（District Courts）方可下令将房产进行公开拍卖。
首次公告
所列房产将由费城市县警长办公室Rochelle Bilal警长，于2026 年 4 月 7 日（星期二）上午 10:00（夏令时）， 在以下网址进行拍卖：
https://www.bid4assets.com/philadelphia
费城县抵押贷款拍卖销售条款
1.鉴于 COVID-19 疫情的影响，并依据美国疾病控制与预防中心（“CDC”）及宾夕法尼亚州 卫生部（“卫生部”）关于健康与安全的建议，本次预定拍卖将通过 Bid4Assets.com （简称“Bid4Assets”）以线上虚拟形式进行。
2.参与竞拍者必须年满十八（18）周岁或以上。
3.所有竞拍者必须完成 Bid4Assets 的在线注册流程，方可参与本次拍卖 （简称“拍卖”）。所有竞拍者必须在拍卖开始前，向 Bid4Assets 提交一笔一万美元 （$10,000.00）的保证金（简称“保证金”），外加三十五美元（$35.00）的不可退还手续费。该笔单次保证金仅适用于本次公告日期（简称“拍卖日期”）所举行的拍卖活动，并允许竞拍者对拍卖日期当天 清单上列出的所有房产进行竞拍。该保证金将用于抵扣所有竞得房产所需的 10% 首付款。若保证金金额超过所有竞得房产所需支付的10%首付款总额，其差额部分将自动用于抵扣应付的剩余尾款。如果所有购得房产所需的10%首付款金额，超过了已支付的10,000.00美元定金，则为补足该10%首付款差额所需的余款，必须在拍卖 日后的下一个工作日下午5:00之前付清。
4.所有房产均按“现状”（AS IS）出售，不附带任何明示或默示的保证或担保。对于因任何原因导致已售房产遭受的任何损失或损害，警长（Sheriff）及Bid4Assets公司均不承担责任。鉴于将参与本次拍卖并购买房产，竞买人须自行承担进行尽职调查的全部责任。竞买人有责任调查针对该房产存在的任何及所有留置权、产权负担和/ 或抵押权；对于其中可能无法通过依据《宾夕法尼亚州民事诉讼规则》第3136条（Pa. R.C.P. 3136）编制的、 拍卖后的《拟定分配表》（“Schedule of Proposed Distribution”）予以清偿的项目，竞买人须自行承担责任。
5.原告律师须通过律师在线门户网站，在拍卖开始前至少一（1）小时，向Bid4Assets提交原告的“最低接受价”（“Upset Price”）。该“最低接受价”是原告愿意接受的针对某房产的最低成交金额。警长的相关费用将被计入该“最低接受价”中，以此确定本次拍卖的保留价（Reserve Price）。该保留价是指警长愿意接受的最低成交金额，若成交价达到该金额，房产方可出售给第三方竞买人。竞买人将无法获知具体的保留价金额，但当竞价达到或超过保留价时，系统会予以提示。
6.除非收到执行令（Writ）所涉律师的通知、 法院命令，或警长行使自由裁量权，否则 房产的拍卖出售程序将不会被中止。
7.若竞价达到保留价，则出价最高的竞买人即成为该房产的买房人。在拍卖日后的下一个 工作日营业结束前，买房人须支付其购得的每处房产成交价的10%作为首付款，外加每处房产成交总价1.5%的买房人佣金（Buyer’s Premium）。买房人须在拍卖日（Auction Date）之后的第十五（15）个日历日（以美国东部标准时间 [EST] 为准）下午 5:00 之前，支付其所购每处房产购买价格中剩余的 90% 余款，外加 35 美元的处理费；若该第十五日恰逢法定假日或周末，则余款的截止支付日期顺延至紧随其后的首个工作日（以美国东部标准时间为准）下午 5:00 之前。所有款项均须按上述规定如期支付，概不延期，亦无任何例外。
8.若未能遵守《销售条款》（Conditions of Sale）——包括但不限于未能在任何指定截止日期前支付剩余款项（其中10% 首付款的截止日期为拍卖日次日；90%余款的截止日期为拍卖日后的第 15 天），以及未能遵照警长（Sheriff）和 Bid4Assets 平台的要求执行所有拍卖后相关指令，均将被视为构成“违约”（Default）；在此情况下，竞买人此前支付的首付款将被没收。
9.若竞买人成功竞得多处房产，但未能针对其中任何一处房产遵守《销售条款》的规定，该竞买人即被视为处于“违约”状态，并须承担因违约而产生的一切后果。
10.最高竞买人须承担所有依法应付且由警长代为垫付的拍卖后相关费用。特此告知：房产转让税（Realty Transfer Taxes）已预先计算并包含在竞买报价金额之中。
11.对于任何促成第三方交易的拍卖，那位被最高竞标者直接击败（即出价仅次于最高竞标者）的竞标者，将获得注册成为“候补竞标者”（Second Bidder）的选项。如果该候补竞标者接受此选项，即表示其同意以与最高竞标者相同的价格购买该房产。候补竞标者须在拍卖日后的第一个工作日（即第1个工作日）的东部标准时间（EST）下午5:00之前，存入相当于购买价格10%的保证金。在该日期，候补竞标者将被告知最高竞标者保证金的缴纳状况，并会被告知其本人缴纳的10%保证金将被暂予留存。候补竞标者还将被告知：如果最高竞标者未能履行其义务，则自该日期起十五（15）个日历日后，候补竞标者将有义务支付剩余的90%尾款。如果最高竞标者最终未能完成交易，候补竞标者将有五（5）个日历日的时间来完成该笔交易。如果这第5个日历日恰逢节假日或周末，则尾款的支付截止时间将顺延至下一个工作日的东部标准时间下午5:00。如果候补竞标者未能履行其义务，其所缴纳的保证金将被没收并归属警长办公室。如果最高竞标者最终完成了交易，候补竞标者所缴纳的保证金将在10个工作日内获得退还。
12.警长办公室拥有完全的自由裁量权，可在拍卖结束后以任何理由取消该笔交易。
13.原告须在拍卖日前一天的下午3:00之前，向费城警长办公室提交任何关于拍卖前延期或中止的申请。
14.原告律师须在其 Bid4Assets 律师专用门户网站上录入任何关于拍卖当日延期或中止的指令。此类指令包括：任何未能在拍卖日前一天的下午3:00截止时间前提交至费城警长办公室的延期或中止申请，以及任何在拍卖进行过程中发生的延期或中止情况。
15.原告依据法院命令，可在拍卖结束后以任何理由取消此次出售。
16.除第4款所述的最低竞价外，所有后续竞价的加价幅度均不得少于一千美元（$1,000.00）。
17.若警长签发的产权契据（grantee）所指向的受让人并非在Bid4Assets平台注册的原始买受人，则必须向费城警长办公室提交一份经公证的书面竞价转让协议。
18.对于使用未注册的虚构名称（fictitious name）进行竞价的任何个人或实体，警长将不予签发产权契据；此外，警长可自行决定要求买房人提供身份证明，或要求其提供虚构名称的注册证明。若竞价方使用的是未注册的虚构名称，其已支付的竞价款项将被没收，视同该竞价方未能履行出售条款。
19.警长保留拒绝向特定竞价方出售房产的权利，拒绝理由包括但不限于：该竞价方未能按规定缴纳保证金、未能按期完成结算，或警长基于其完全自由裁量权认定的其他任何理由。此外，警长还保留禁止此类竞价方在警长确定的特定期限内参与未来拍卖活动的权利。
20.警长将在房地产出售之日起三十（30）天内，向法院书记官办公室（Prothonotary’s Office）提交一份《分配表》（Schedule of Distribution）。除非在提交《分配表》后的十（10）天内有人提出异议（exceptions），否则款项分配将严格依据该《分配表》执行。若最终剩余款项超过依据《分配表》及相关异议裁定需支付的款项总额，其差额部分应支付给该房产在出售时的原业主。
21.当警长向中标者签发《警长产权契据》（Sheriff’s Deed Poll）后，该中标者即正式成为该房产的新业主。若该房产目前处于被他人占用的状态，新业主必须启动司法驱逐程序（ejectment proceedings），方可将占用者强制迁出。
22.所有拍卖活动均依据《宾夕法尼亚州民事诉讼规则》以及费城（市与县）的当地法规进行。警告：所有警长拍卖活动均受到严格监控，以防范任何及一切可疑或欺诈行为（包括但不限于涉及计算机、身份、银行、电汇等方面的行为）。若警长办公室在任何拍卖过程中侦测到可疑和/或欺诈行为，警长将视具体情况行使裁量权，对涉事竞拍者的账户予以冻结，并采取其认为适当的任何后续处置措施。此外，涉事人员将面临刑事及民事双重法律责任，并将被依法追究到底。
谨致诚挚问候，
警长ROCHELLE BILAL，费城（市县）
留言