【大紀元2026年03月27日訊】費城警長辦公室將在網上向公眾拍賣警長法拍屋。下面是2026年4月7日警長法拍屋公告。請上網查詢法拍屋：https://www.bid4assets.com/philadelphia
特別注意：所有警長拍賣（Sheriff’s Sales）均依據第一司法區（First Judicial District）各級法院及 法官的命令進行。僅受第一司法區所頒布判決約束的房產，方會被列入拍賣清單。根據法律規定， 警長辦公室無權決定某處房產是否可以上市拍賣；唯有地區法院（District Courts）方可下令將房產進行公開拍賣。
首次公告
所列房產將由費城市縣警長辦公室Rochelle Bilal警長，於2026 年 4 月 7 日（星期二）上午 10:00（夏令時）， 在以下網址進行拍賣：
https://www.bid4assets.com/philadelphia
費城縣抵押貸款拍賣銷售條款
1.鑒於 COVID-19 疫情的影響，並依據美國疾病控制與預防中心（「CDC」）及賓夕法尼亞州 衛生部（「衛生部」）關於健康與安全的建議，本次預定拍賣將通過 Bid4Assets.com （簡稱「Bid4Assets」）以線上虛擬形式進行。
2.參與競拍者必須年滿十八（18）周歲或以上。
3.所有競拍者必須完成 Bid4Assets 的在線註冊流程，方可參與本次拍賣 （簡稱「拍賣」）。所有競拍者必須在拍賣開始前，向 Bid4Assets 提交一筆一萬美元 （$10,000.00）的保證金（簡稱「保證金」），外加三十五美元（$35.00）的不可退還手續費。該筆單次保證金僅適用於本次公告日期（簡稱「拍賣日期」）所舉行的拍賣活動，並允許競拍者對拍賣日期當天 清單上列出的所有房產進行競拍。該保證金將用於抵扣所有競得房產所需的 10% 首付款。若保證金金額超過所有競得房產所需支付的10%首付款總額，其差額部分將自動用於抵扣應付的剩餘尾款。如果所有購得房產所需的10%首付款金額，超過了已支付的10,000.00美元定金，則為補足該10%首付款差額所需的餘款，必須在拍賣 日後的下一個工作日下午5:00之前付清。
4.所有房產均按「現狀」（AS IS）出售，不附帶任何明示或默示的保證或擔保。對於因任何原因導致已售房產遭受的任何損失或損害，警長（Sheriff）及Bid4Assets公司均不承擔責任。鑒於將參與本次拍賣並購買房產，競買人須自行承擔進行盡職調查的全部責任。競買人有責任調查針對該房產存在的任何及所有留置權、產權負擔和/ 或抵押權；對於其中可能無法通過依據《賓夕法尼亞州民事訴訟規則》第3136條（Pa. R.C.P. 3136）編制的、 拍賣後的《擬定分配表》（「Schedule of Proposed Distribution」）予以清償的項目，競買人須自行承擔責任。
5.原告律師須通過律師在線門戶網站，在拍賣開始前至少一（1）小時，向Bid4Assets提交原告的「最低接受價」（「Upset Price」）。該「最低接受價」是原告願意接受的針對某房產的最低成交金額。警長的相關費用將被計入該「最低接受價」中，以此確定本次拍賣的保留價（Reserve Price）。該保留價是指警長願意接受的最低成交金額，若成交價達到該金額，房產方可出售給第三方競買人。競買人將無法獲知具體的保留價金額，但當競價達到或超過保留價時，系統會予以提示。
6.除非收到執行令（Writ）所涉律師的通知、 法院命令，或警長行使自由裁量權，否則 房產的拍賣出售程序將不會被中止。
7.若競價達到保留價，則出價最高的競買人即成為該房產的買房人。在拍賣日後的下一個 工作日營業結束前，買房人須支付其購得的每處房產成交價的10%作為首付款，外加每處房產成交總價1.5%的買房人佣金（Buyer’s Premium）。買房人須在拍賣日（Auction Date）之後的第十五（15）個日曆日（以美國東部標準時間 [EST] 為準）下午 5:00 之前，支付其所購每處房產購買價格中剩餘的 90% 餘款，外加 35 美元的處理費；若該第十五日恰逢法定假日或週末，則餘款的截止支付日期順延至緊隨其後的首個工作日（以美國東部標準時間為準）下午 5:00 之前。所有款項均須按上述規定如期支付，概不延期，亦無任何例外。
8.若未能遵守《銷售條款》（Conditions of Sale）——包括但不限於未能在任何指定截止日期前支付剩餘款項（其中10% 首付款的截止日期為拍賣日次日；90%餘款的截止日期為拍賣日後的第 15 天），以及未能遵照警長（Sheriff）和 Bid4Assets 平台的要求執行所有拍賣後相關指令，均將被視為構成「違約」（Default）；在此情況下，競買人此前支付的首付款將被沒收。
9.若競買人成功競得多處房產，但未能針對其中任何一處房產遵守《銷售條款》的規定，該競買人即被視為處於「違約」狀態，並須承擔因違約而產生的一切後果。
10.最高競買人須承擔所有依法應付且由警長代為墊付的拍賣後相關費用。特此告知：房產轉讓稅（Realty Transfer Taxes）已預先計算並包含在競買報價金額之中。
11.對於任何促成第三方交易的拍賣，那位被最高競標者直接擊敗（即出價僅次於最高競標者）的競標者，將獲得註冊成為「候補競標者」（Second Bidder）的選項。如果該候補競標者接受此選項，即表示其同意以與最高競標者相同的價格購買該房產。候補競標者須在拍賣日後的第一個工作日（即第1個工作日）的東部標準時間（EST）下午5:00之前，存入相當於購買價格10%的保證金。在該日期，候補競標者將被告知最高競標者保證金的繳納狀況，並會被告知其本人繳納的10%保證金將被暫予留存。候補競標者還將被告知：如果最高競標者未能履行其義務，則自該日期起十五（15）個日曆日後，候補競標者將有義務支付剩餘的90%尾款。如果最高競標者最終未能完成交易，候補競標者將有五（5）個日曆日的時間來完成該筆交易。如果這第5個日曆日恰逢節假日或週末，則尾款的支付截止時間將順延至下一個工作日的東部標準時間下午5:00。如果候補競標者未能履行其義務，其所繳納的保證金將被沒收並歸屬警長辦公室。如果最高競標者最終完成了交易，候補競標者所繳納的保證金將在10個工作日內獲得退還。
12.警長辦公室擁有完全的自由裁量權，可在拍賣結束後以任何理由取消該筆交易。
13.原告須在拍賣日前一天的下午3:00之前，向費城警長辦公室提交任何關於拍賣前延期或中止的申請。
14.原告律師須在其 Bid4Assets 律師專用門戶網站上錄入任何關於拍賣當日延期或中止的指令。此類指令包括：任何未能在拍賣日前一天的下午3:00截止時間前提交至費城警長辦公室的延期或中止申請，以及任何在拍賣進行過程中發生的延期或中止情況。
15.原告依據法院命令，可在拍賣結束後以任何理由取消此次出售。
16.除第4款所述的最低競價外，所有後續競價的加價幅度均不得少於一千美元（$1,000.00）。
17.若警長簽發的產權契據（grantee）所指向的受讓人並非在Bid4Assets平台註冊的原始買受人，則必須向費城警長辦公室提交一份經公證的書面競價轉讓協議。
18.對於使用未註冊的虛構名稱（fictitious name）進行競價的任何個人或實體，警長將不予簽發產權契據；此外，警長可自行決定要求買房人提供身分證明，或要求其提供虛構名稱的註冊證明。若競價方使用的是未註冊的虛構名稱，其已支付的競價款項將被沒收，視同該競價方未能履行出售條款。
19.警長保留拒絕向特定競價方出售房產的權利，拒絕理由包括但不限於：該競價方未能按規定繳納保證金、未能按期完成結算，或警長基於其完全自由裁量權認定的其他任何理由。此外，警長還保留禁止此類競價方在警長確定的特定期限內參與未來拍賣活動的權利。
20.警長將在房地產出售之日起三十（30）天內，向法院書記官辦公室（Prothonotary’s Office）提交一份《分配表》（Schedule of Distribution）。除非在提交《分配表》後的十（10）天內有人提出異議（exceptions），否則款項分配將嚴格依據該《分配表》執行。若最終剩餘款項超過依據《分配表》及相關異議裁定需支付的款項總額，其差額部分應支付給該房產在出售時的原業主。
21.當警長向中標者簽發《警長產權契據》（Sheriff’s Deed Poll）後，該中標者即正式成為該房產的新業主。若該房產目前處於被他人占用的狀態，新業主必須啟動司法驅逐程序（ejectment proceedings），方可將占用者強制遷出。
22.所有拍賣活動均依據《賓夕法尼亞州民事訴訟規則》以及費城（市與縣）的當地法規進行。警告：所有警長拍賣活動均受到嚴格監控，以防範任何及一切可疑或欺詐行為（包括但不限於涉及計算機、身分、銀行、電匯等方面的行為）。若警長辦公室在任何拍賣過程中偵測到可疑和/或欺詐行為，警長將視具體情況行使裁量權，對涉事競拍者的帳戶予以凍結，並採取其認為適當的任何後續處置措施。此外，涉事人員將面臨刑事及民事雙重法律責任，並將被依法追究到底。
謹致誠摯問候，
警長ROCHELLE BILAL，費城（市縣）
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